Индикаторы рынка новостроек Санкт-Петербурга

Аналитический центр маркетплейса недвижимости М2Маркет сформировал основные индикаторы рынка новостроек Петербурга в марте 2020г. Важно отметить, что на рынке уменьшилось предложение квартир в строящихся домах по сравнению с 4 кварталом 2020 года, а также выросла средняя цена квадратного метра.

Всего на рынке новостроек Санкт-Петербурга на данный момент сосредоточено 180 проектов, которые находятся в стадии активной реализации, без учёта долгостроев и замороженных проектов. В несданных корпусах данных проектов, которые находились либо до сих пор находятся в продаже, запроектировано в общей сложности 208,6 тыс. квартир общей площадью 9,14 млн кв.м. Средняя площадь запроектированной квартиры составляет 43,8 кв.м.

В целом с ноября 2019 года общее кол-во проектов на рынке уменьшилось на 17 штук, объём строительства сократился на 8% (связано с низкой динамикой выхода новых проектов на рынок и вводом проектов в эксплуатацию в конце 2019 года).

В продаже в строящихся проектах находится 40,6 тыс. квартир общей площадью 2,09 млн кв.м. Сокращение объёма предложения на рынке составило 15% по сравнению с ноябрём 2019 года. Средняя площадь предложения составляет 51,6 кв.м.

По-прежнему 78% всего предложения сосредоточено в масс-маркете (новостройки эконом, комфорт и комфорт+ класса). В марте 2020 года средняя площадь предложения в данном классе составила 48,2 кв.м, средний бюджет покупки в классе вырос на 8,5% с ноября и составляет ~ 5,5 млн руб.

18% предложения сосредоточено в бизнес-классе, где средняя площадь квартиры уменьшилась до 63,3 кв.м, а бюджет покупки практически не изменился и составляет 9,8 млн руб.

В «высоких» классах недвижимости (премиум и элит) в Санкт-Петербурге предложение очень ограничено и занимает всего 4% всего рынка новостроек или ~100 тыс. кв.м со средним бюджетом покупки 29,5 млн руб. (+2,7% к ноябрю) за лот площадью 106,6 кв.м.

В целом, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в несданных корпусах в марте 2020 года составила 128,5 тыс. руб./кв.м. (рост на 5 тыс. руб. или 4% к ноябрю 2019 года)

Что касается динамики продаж, то за 4 кв. 2019 года было зарегистрировано 21,3 тыс. ДДУ общей площадью 882,0 тыс. кв.м. Средняя площадь проданной квартиры ниже запроектированной и составляет 41,5 кв.м. На рынке бо́льшей популярностью пользуются лоты с меньшей площадью. Доля ипотечных сделок в 4 кв. 2019 года составила 53,5%.

По итогам всего 2019 года было зарегистрировано 80,5 тысяч ДДУ общей площадью 3,32 млн кв. метров.

В среднем в месяц в 4 кв. 2019 года Росреестр регистрировал ДДУ на 294 тыс. кв.м. Это значение выше среднего за год, которое составило по итогам 2019 года 276,7 тыс. кв.м. По итогам 4 квартала наблюдается рост ежемесячной динамики объёмов регистрации ДДУ.