Новые проекты 3 квартал 2020
13.10.2020
Новые проекты 3 квартал 2020
М2 МаркетВ 3 квартале на рынке представлены проекты всего 3 сегментов:
- комфорт (ЖК «Ойкумена»)
- комфорт+ (ЖК «Домино», «Автограф в центре», «Принцип»)
- премиум (ЖК «Grand View»)
В 3 квартале 2020 на рынок Санкт-Петербурга вышло 5 новых комплексов суммарной площадью около 320 тыс. кв. м жилья – объем анонсированных проектов по-прежнему находится на уровне 5-7 шт. в квартал.
Лидером по выводу новых проектов за квартал является компания Setl City (2 проекта), у остальных застройщиков по 1 комплексу (ЛенСпецСМУ, Ойкумена, Страна Девелопмент).
Особенности новых проектов и тренды рынка:
- Из 5 проектов, стартовавших в этом квартале, 3 относятся к сегменту комфорт+
- Таким образом, можно говорить о продолжении тренда, начавшегося в 2018-2019. А именно - вывод все больше новых проектов с промежуточными характеристиками между бизнес-классом и масс-маркетом (т.н. комфорт+/высокий комфорт/бизнес light)
- 2 из 5 проектов – в Приморском районе
- Вышел всего 1 масштабный комплекс – ЖК «Ойкумена» (свыше 100 тыс. кв. м запроектированной продаваемой площади), большинство же новых проектов – традиционно клубные/точечные
- Не вышло ни одного апарт-проекта
- Все новостройки реализуются через эскроу-счета
- По-прежнему, выход новых проектов остается небольшим - 5-7 комплексов в квартал. Вероятно, застройщики не спешат со стартом новостроек в период многочисленных неопределенностей и рисков: «вторая волна» пандемии, финансовые возможности покупателей, политика государства в части льгот для строительной отрасли и поддержки покупателей.