Обзор локации Московского района

Аналитический центр маркетплейса недвижимости М2Маркет подготовил аналитический обзор локации Севера Московского района.

Застройка территории от Обводного канала до пересечения с Лиговский проспектом сформировалась еще к началу XX в.  – площадь Московские ворота маркировала городскую границу. Северная часть проспекта была занята промзонами, реновация которых в 2000-2010-е гг. привела к формированию жилых и деловых кластеров. Московский проспект с 1930-х считался парадной магистралью города: это основная трасса из аэропорта.

Микрорайон граничит с промышленными зонами Кировского, Фрунзенского районов. По набережной Обводного канала граничит с Адмиралтейским районом, через который можно добраться до исторической части Санкт-Петербурга. В целом, район можно назвать комфортным для работы. Развитие микрорайона как делового центра диктует потребность в строительстве жилья более высокого ценового сегмента.

На октябрь 2019 года в активной* строительной стадии находятся 6 жилых комплекса. C учётом сданных корпусов общая площадь данных проектов составляет более 400 тыс. кв. метров. Из них 294 тыс. кв. м продаваемой жилой площади или более 5,6 тыс. квартир запроектировано в ещё строящихся корпусах.

В локации представлены как жилые проекты, так и апартаменты/апарт-отели. Предложение относится к комфорт- и бизнес-классам. По наличию отделки также есть выбор, предложение представлено как с черновой, так и с предчистовой либо чистовой отделкой. В апарт-отелях возможно подобрать вариант с меблировкой. В продаже находится около 20 корпусов, в которых экспонируется ~65,8 тыс. кв. м жилья и апартаментов – почти 1000 штук.

За первое 2-3 квартал 2019 в проектах района было зарегистрировано более 856 ДДУ или ~43,5 тыс. кв. м (из них на апартаменты приходится 3,5 тыс. кв.м). Это ~2,5% от показателя Санкт-Петербурга (1 718 тыс. кв. м).**

Средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в районе составляет в жилых проектах 153 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет 11,7 млн руб. при средней площади предложения 77 кв.м. Этот показатель выше уровня цен в целом по Санкт-Петербургу, который составляет ~117 тыс. руб./кв. м без учёта предложения апартаментов.

Средняя текущая цена при 100% оплате на апартаменты 176 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет ~5,7 млн руб. при средней площади предложения 33 кв.м. Ср. цена предложения комплексов апартаментов и апарт-отелей в Санкт-Петербурге составляет 108 тыс. руб./кв. м.

Плюсами локального рынка являются:

• Близость к историческому центру города
• Развитие микрорайона как делового центра города диктует потребность в застройке более высокого ценового сегмента.
• Развитая транспортная сеть (метро и одна из самых крупных магистралей города)

Минусы:

• Смешанное окружение с преобладание административно-деловой застройки
• Недостаточная концентрация объектов социальной инфраструктуры
• Неблагоприятная экологическая обстановка, так как поблизости находится много промышленных предприятий. Также сквозь микрорайон проходит крупная транспортная магистраль – Московский проспект. Большой поток транспорта и отсутствие зеленых насаждений способствуют высоким показателям загазованности воздуха.

Среди крупных застройщиков можно выделить ЛенспецСМУ, который занимает топовые позиции в Санкт-Петербурге.

* распроданные проекты не учтены.

** По данным аналитического центра M2Market (зарегистрированные ДДУ в первом полугодии 2019 года)

* распроданные проекты не учтены.