Обзор локации Янино по строящимся объектам

Аналитический центр маркетплейса недвижимости М2Маркет подготовил аналитический обзор локации Янино. В обзор вошла информации по району застройки, а также все строящиеся жилые комплексы, объём продаж, ценовая политика.

Городской поселок Янино-1 и деревня Янино-2 расположены в Заневском сельском поселении во Всеволожском районе Ленинградской области и примыкают к восточной границе Санкт-Петербурга. Транспортная доступность – через главную магистраль проходит множество коммерческих и городских маршрутов. Власти Ленобласти в 2020 г. планируют реконструировать Колтушское шоссе, расширив его с двух до четырех полос. До ближайшего метро можно доехать на общественном транспорте, строительство одноименной станции метро в составе новой Адмиралтейско-Охтинской ветки отложено до 2030 года.

На начало ноября 2019 года в активной строительной стадии находятся 5 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов общая площадь данных проектов составляет ~495 тыс. кв. метров. Из них свыше ~145 тыс. кв. м продаваемой жилой площади или более 3,4 тыс. квартир запроектировано в ещё строящихся корпусах.

Абсолютно все проекты жилые (без апартаментов) и относятся к эконом или комфорт-классу. В продаже находится около 33 корпусов, в которых экспонируется ~68,9 тыс. кв. м жилья – 1,6 тыс. квартир.

За три квартала 2019 г. в районе Янино было зарегистрировано более 1 555 ДДУ или ~59 тыс. кв. м жилья. Это ~9% от показателя Ленинградской области (634,8 тыс. кв. м).*

Средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в Янино 75 тыс. руб./кв. м. Этот показатель чуть ниже уровня цен в целом по Ленинградской области, которая составляет ~79,5 тыс. руб./кв. м.

Средний бюджет покупки в районе Янино ~3,3 млн руб., средний размер лота ~44 кв. м.

Плюсами локального рынка являются:

• Локация окружена лесными массивами – Ржевский лесопарк, Ковалевское лестничество.
• Огромный выбор проектов по бюджету (1к квартиру в черновой отделки можно купить от  2 до 5 млн руб.) и по вариантам отделки (черновая, предчистовая, чистовая, с мебелью).

Минусы:

• Не очень благоприятная экологическая обстановка. Большое количество промышленных предприятий, в том числе мусороперерабатывающий завод.
• Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
• В час-пик наблюдается плотный автомобильный трафик.
• Большое число долгостроев и «замороженных» строек – 2 проекта от компании Специальное управление (Янинский каскад, Рябиновый сад) и 1 проект Norman (Яркий).

Среди крупных застройщиков можно выделить компании ЦДС и КВС входят в ТОП-10 застройщиков Ленинградской области.