Обзор строящихся жилых проектов в районе реки Каменка от аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет
Обзор строящихся жилых проектов в районе реки Каменка от аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет
Новости от застройщиковТерритория реки Каменка – территория, расположенная на северо-западе в г. Санкт-Петербург в Приморском районе. Транспортная доступность обеспечивается ЗСД, Суздальским шоссе, Парашютной улицей и Комендантским проспектом. Поблизости нет станций метро или железнодорожных станций. До ближайшего метро можно доехать на общественном транспорте, строительство станции метро «Шуваловский проспект» в составе Фрунзенско-Приморской линии планируется осуществить до 2025 года.
На декабрь 2019 года в активной строительной стадии находятся 13 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов общая площадь данных проектов составляет ~2 366 тыс. кв. м или ~60 тыс. квартир.
В предложении проектов представлено 2 класса: комфорт и бизнес. В продаже находится около 50 корпусов, в которых экспонируется ~274 тыс. кв. м жилья – 5,7 тыс. квартир (сданные корпуса не учитывались).
За 2019 г. было зарегистрировано ~12 800 ДДУ или более 465 тыс. кв. м жилья.
Средневзвешенная текущая цена при 100% оплате на новостройки в Красногвардейском районе 121,8 тыс. руб./кв. м. Этот показатель ниже уровня цен в целом по Приморскому району, который составляет ~129,9 тыс. руб./кв. м, в связи с тем, что локация дальше от центра, территория не развита.
Средний бюджет покупки в Красногвардейском районе ~5,8 млн руб., средний размер лота ~47,7 кв. м.
Плюсами локального рынка являются:
- Благоприятная экологическая обстановка. Рядом находиться Юнтоловский заказник и лесопарк.
- На данный момент в активной стадии строительство ~13 жилых комплексов, также есть уже сданные ЖК и корпуса, поэтому покупателям есть из чего выбрать.
Минусы:
- Строительство станций метро произойдет не раньше 2025 года.
- Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
- В ~10 километрах от района располагается мусорный полигон, автомобильный завод «Ниссан».
Застройщики Setl City, ЛСР, Лидер Групп, Полис Групп входят в ТОП-10 застройщиков г. Санкт-Петербурга по выручке от продаж по итогам 2019 года.
ЖК |
Застройщик |
Отделка |
Экспозиция |
Цена м2 (со скидкой), тыс. руб. |
Мин стоимость квартиры (со скидкой), млн руб. |
Срок сдачи |
|||||
тыс. м2 |
шт. |
мин. |
макс. |
1к |
2к |
3к |
|
||||
Заповедный парк |
ЛСР |
Чистовая |
10,1 |
247 |
100,5 |
127,0 |
3,6 |
5,0 |
6,6 |
4 кв. 2021, |
|
Новоорловский |
Юит |
Черновая |
13,4 |
285 |
90,2 |
125,6 |
3,6 |
4,5 |
6,9 |
Есть сданные, |
|
Орловский парк |
ПИК |
Чистовая |
8,2 |
178 |
89,3 |
134,0 |
3,7 |
5,3 |
7,2 |
Есть сданные, |
|
Полис на Комендантском |
Полис Групп |
Предчистовая, Чистовая |
7,4 |
240 |
101,6 |
132,8 |
3,3 |
5,1 |
7,5 |
Есть сданные, |
|
Чистое Небо |
Setl City |
Чистовая |
13,7 |
371 |
97,7 |
135,7 |
3,7 |
5,1 |
8,1 |
Есть сданные, |
|
Шуваловский |
ЛСР, NordEst |
Чистовая |
42,0 |
789 |
95,0 |
116,0 |
3,7 |
5,6 |
8,4 |
Есть сданные, |
|
Ariosto! |
Арсенал-Недвижимость |
Чистовая |
64,8 |
1 197 |
127,8 |
200,7 |
4,7 |
7,6 |
10,9 |
4 кв. 2020, 3 кв. 2021, |
|
FoRest Аквилон |
Аквилон-Инвест |
Предчистовая |
11,5 |
322 |
99,0 |
119,8 |
3,6 |
4,2 |
8,4 |
2 кв. 2022, |
|
Legenda Комендантского |
LEGENDA Intelligent Development |
Предчистовая |
0,4 |
5 |
140,5 |
154,8 |
7,6 |
8,5 |
16,9 |
Есть сданные, |
|
Modum |
Арсенал-Недвижимость |
Предчистовая |
31,6 |
598 |
130,5 |
165,0 |
4,7 |
7,4 |
10,6 |
1 кв. 2023 |
|
New Time |
РосСтройИнвест |
Черновая, Чистовая |
30,2 |
722 |
91,5 |
124,9 |
3,5 |
5,4 |
6,2 |
4 кв. 2020, 2 кв. 2021, |
|
Ultra City II |
Северный город |
Черновая, Предистовая |
30,3 |
598 |
109,6 |
154,3 |
4,2 |
5,9 |
8,8 |
2 кв. 2021, 3 кв. 2023, |
|
Yoga |
Лидер Групп |
Предчистовая, Чистовая |
10,4 |
197 |
95,0 |
128,0 |
4,2 |
5,2 |
7,4 |
Есть сданные, |
|