Обзор строящихся жилых проектов в районе реки Каменка от аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет

Обзор строящихся жилых проектов в районе реки Каменка от аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет

Территория реки Каменка – территория, расположенная на северо-западе в г. Санкт-Петербург в Приморском районе. Транспортная доступность обеспечивается ЗСД, Суздальским шоссе, Парашютной улицей и Комендантским проспектом. Поблизости нет станций метро или железнодорожных станций. До ближайшего метро можно доехать на общественном транспорте, строительство станции метро «Шуваловский проспект» в составе Фрунзенско-Приморской линии планируется осуществить до 2025 года.

На декабрь 2019 года в активной строительной стадии находятся 13 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов общая площадь данных проектов составляет ~2 366 тыс. кв. м или ~60 тыс. квартир.

В предложении проектов представлено 2 класса: комфорт и бизнес. В продаже находится около 50 корпусов, в которых экспонируется ~274 тыс. кв. м жилья – 5,7 тыс. квартир (сданные корпуса не учитывались).

За 2019 г. было зарегистрировано ~12 800 ДДУ или более 465 тыс. кв. м жилья.

Средневзвешенная текущая цена при 100% оплате на новостройки в Красногвардейском районе 121,8 тыс. руб./кв. м. Этот показатель ниже уровня цен в целом по Приморскому району, который составляет ~129,9 тыс. руб./кв. м, в связи с тем, что локация дальше от центра, территория не развита.

Средний бюджет покупки в Красногвардейском районе ~5,8 млн руб., средний размер лота ~47,7 кв. м.

Плюсами локального рынка являются:

  • Благоприятная экологическая обстановка. Рядом находиться Юнтоловский заказник и лесопарк.
  • На данный момент в активной стадии строительство ~13 жилых комплексов, также есть уже сданные ЖК и корпуса, поэтому покупателям есть из чего выбрать.

 Минусы:

  • Строительство станций метро произойдет не раньше 2025 года.
  • Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
  •  В ~10 километрах от района располагается мусорный полигон, автомобильный завод «Ниссан».

Застройщики Setl City, ЛСР, Лидер Групп, Полис Групп входят в ТОП-10 застройщиков г. Санкт-Петербурга по выручке от продаж по итогам 2019 года. 

ЖК

Застройщик

Отделка

Экспозиция

Цена м2 (со скидкой), тыс. руб.

Мин стоимость квартиры (со скидкой), млн руб.

Срок сдачи

тыс. м2

шт.

мин.

макс.

 

Заповедный парк

ЛСР

Чистовая

10,1

247

100,5

127,0

3,6

5,0

6,6

4 кв. 2021,
3 кв. 2022

Новоорловский

Юит

Черновая

13,4

285

90,2

125,6

3,6

4,5

6,9

Есть сданные,
2 кв. 2020, 3 кв. 2021,
3 кв. 2022, 3 кв. 2023,
4 кв. 2024

Орловский парк

ПИК

Чистовая

8,2

178

89,3

134,0

3,7

5,3

7,2

Есть сданные,
3 кв. 2021, 4 кв. 2021

Полис на Комендантском

Полис Групп

Предчистовая, Чистовая

7,4

240

101,6

132,8

3,3

5,1

7,5

Есть сданные,
4 кв. 2020, 4 кв. 2021

Чистое Небо

Setl City

Чистовая

13,7

371

97,7

135,7

3,7

5,1

8,1

Есть сданные,
 2 кв. 2020, 4 кв. 2020, 2 кв. 2021, 4 кв. 2021,
2 кв. 2022

Шуваловский

ЛСР, NordEst

Чистовая

42,0

789

95,0

116,0

3,7

5,6

8,4

Есть сданные,
3 кв. 2020, 4 кв. 2020

Ariosto!

Арсенал-Недвижимость

Чистовая

64,8

1 197

127,8

200,7

4,7

7,6

10,9

4 кв. 2020, 3 кв. 2021,
1 кв. 2022

FoRest Аквилон

Аквилон-Инвест

Предчистовая

11,5

322

99,0

119,8

3,6

4,2

8,4

2 кв. 2022,
4 кв. 2023

Legenda Комендантского

LEGENDA Intelligent Development

Предчистовая

0,4

5

140,5

154,8

7,6

8,5

16,9

Есть сданные,
4 кв. 2020

Modum

Арсенал-Недвижимость

Предчистовая

31,6

598

130,5

165,0

4,7

7,4

10,6

1 кв. 2023

New Time

РосСтройИнвест

Черновая, Чистовая

30,2

722

91,5

124,9

3,5

5,4

6,2

4 кв. 2020, 2 кв. 2021,
3 кв. 2021, 1 кв. 2022

Ultra City II

Северный город

Черновая, Предистовая

30,3

598

109,6

154,3

4,2

5,9

8,8

2 кв. 2021, 3 кв. 2023,
2 кв. 2022

Yoga

Лидер Групп

Предчистовая, Чистовая

10,4

197

95,0

128,0

4,2

5,2

7,4

Есть сданные,
4 кв. 2020

                       

Читайте также

Популярные новостройки

Комментарии