Апартаменты в опале

В Москве стало меньше апартаментов. Застройщики опасаются массово выводить такие объекты на рынок.

В Москве перестали строить апартаменты. За первую половину 2024 года в столице продажи открылись только в двух комплексах апартаментов. Причем застройщики из ТОП-10 охладели к апартаментам еще год назад. В частности, это касается ГК Самолет и ПИК. Всегда было понятно, что с апартаментами много проблем: в них нельзя прописаться даже собственнику, нет социальной инфраструктуры, слишком дорогие услуги ЖКХ. Сейчас этот список недостатков дополнился недовольством городской администрации.

Запрет на строительство апартаментов в Москве

Официально в Москве нет запрета на строительство апартаментов, и процедура выдачи разрешительной документации на такие комплексы не изменилась. Но городские власти все-таки заинтересованы в том, чтобы в столице появлялось больше жилых кластеров с усовершенствованной социальной инфраструктурой. Представители администрации напомнили, что апартаменты могут находиться только в гостиницах, в апарт-отелях или в специальных комплексах. Появление апартаментов в домах какого-либо иного назначения законодательством не предусматривается, но до этого на подобные проблемы смотрели сквозь пальцы. Сегодня ситуация изменилась.

Претензии к апартаментам

Чуть более половины апартаментов, которые сейчас продаются на рынке, имеют статус гостиниц. Они получили официальное разрешение на строительство в 2022-2023 годах, но сегодня город не хочет их видеть в качестве постоянного жилья. Фактически власти всячески пытаются осложнить их реализацию и усиливают требования к ним. Такой формат жилья\нежилья имеет много минусов:

• увеличивает нагрузку на социальную инфраструктуру;
• несет юридические риски, т.к. не регулируется 214-ФЗ;
• минимизирует участие девелоперов в программе реновации.

Апартаменты уже давно из интересных объектов недвижимости превратились в некий анахронизм – по своим техническим, юридическим, стилистическим характеристикам они существенно проигрывают обычным жилым комплексам.