БТИ: что должен знать каждый владелец и покупатель недвижимости

В БТИ обращаются многие граждане, в частности речь идет о покупателях, владельцах, наследниках разных видов недвижимости. Через бюро можно получить сведения о собственниках, площади и других характеристиках объекта. Сегодня мы расскажем о том, что такое БТИ, какие функции оно выполняет и чем может быть полезно для граждан.

БТИ – организация, которая осуществляет технический учет и инвентаризацию объектов. Представители БТИ выполняют составление и обновление каталогов, они специализируются на многоэтажных домах, отдельных квартирах, а также частных постройках как в черте, так и за чертой города. В каталоги организации включены разные группы объектов: на этапе строительства, введенные в эксплуатацию, уже построенные. Каждый объект дополнен технической информацией о площади, планировке, месте расположения. Если объект подвергается техническим изменениям, то они должны быть внесены в каталог, в противном случае будут считаться незаконными. Такая система работы позволяет держать руку на пульсе событий и эффективно актуализировать данные.

Какие функции выполняет БТИ?

БТИ решает задачи в нескольких направлениях, однако основная сфера деятельности заключается в ведении каталога. Представители бюро собирают, сохраняют и обрабатывают информацию обо всех капитальных зданиях, числящихся на балансе города. Сотрудники БТИ, учитывая тип объекта, устанавливают примерную цену, а также размер налога. Для решения этой задачи раз в 5 лет бюро выполняет оценку состояния, фиксируя результат в базе. На основе этих данных определяется фактический износ и принимаются решения о капитальном ремонте объектов.

В бюро собраны наиболее актуальные сведения об объектах, поэтому в него нередко обращаются обычные граждане. Они могут получить консультацию, заказать выписку или оформление технической документации. Речь идет о документах, без которых невозможно оформить право собственности, осуществить или узаконить перепланировку, купить или продать жилой объект. Обратите внимание на то, что бюро не вправе устанавливать юридический статус объектов, его представители занимаются исключительно фиксацией и предоставлением данных.

В каких случаях стоит обращаться в БТИ?

Чаще всего граждане обращаются в бюро в преддверии заключения сделок с недвижимостью – это купля-продажа, оформление наследства, залога, а также дарения. Бюро поможет в решении следующих задач:

• перепланировка. Если вы хотите выполнить законную перепланировку, то стоит подать заявку в БТИ. Будет осуществлено согласование обновленного плана помещения. Если перепланировка возможна, то будет выдано разрешение, осуществлена оценка и занесение данных в технический паспорт;

• проверка юридической чистоты объекта. Этот вопрос волнует покупателей недвижимости, они могут получить ответ в БТИ. Сотрудники предоставят сведения о том, кто является собственником, не находится ли квартира под арестом;

• перевод жилого помещения в нежилое и наоборот. Если вы хотите создать в квартире рабочую зону или планируете трансформировать апартаменты в жилой объект, то без БТИ не обойтись. Нужно получить справку о том, что объект соответствует требованиям и может иметь новый статус;

• точная рыночная цена объекта. Точную цену желают знать как покупатели, так и продавцы недвижимости. Стоимость может потребоваться при оформлении залога. Получить необходимые данные можно в БТИ, представители которого осуществят проверку разных характеристик: материалы, качество, общее состояние дома и его месторасположение;

• уточнение расположения недвижимости. Речь идет о справке, подтверждающей адрес;

• план земельных участков. План поможет не потерять границы участка в случае активной застройки, например, на соседней территории.

Какие документы можно получить?

БТИ выдает гражданам разные группы документов:

• экспликация в форме таблицы, в которую занесены данные о площади квартиры и отдельных помещений, а также о высоте потолков;

• поэтажный план, в котором отображены сведения о расположении, этажности, адресе объекта. Доступны сведения о схеме расположения квартир и их характеристиках;

• техпаспорт или выписка. Содержат подробные сведения о доме: права на объект, материалы, юридический статус. Во время запроса выписки можно уточнить определенные данные, которые интересуют заявителя;

• техплан. Имеет схожие черты с техпаспортом, но это разные документы. В техплане представлены подробные сведения о доме: год и материалы строительства, износ, назначение. Технический план нередко запрашивают покупатели, которые хотят получить исчерпывающие данные по дому, в котором находится квартира;

• отчет по оценке недвижимости. В отчет занесены данные о методах оценки и ее результатах, в частности о стоимости, которая может быть кадастровой, рыночной или инвентаризационной;

• заключение, дающее право на перепланировку. Позволяет вносить изменения в изначальный план;

• межевой план, обеспечивающий фиксацию границ земельного участка в рамках кадастрового плана.

В БТИ можно получить архивные справки по истории объекта. Например, покупатель убедится в том, что на недвижимости нет обременения.

Как обратиться в БТИ?

Во время обращения в бюро нужно предоставить пакет документов:

• заявление или гарантийное письмо (для физических и юридических лиц соответственно);

• документы, подтверждающие личность и право собственности. Если сведения о праве собственности уже внесены в базу, то документ не потребуется;

• нотариальная доверенность, если в бюро обращается представитель заявителя.

Перечень документов может изменяться, что зависит от вопроса, с которым гражданин обращается в бюро. Для получения справок и иных видов информации стоит посетить БТИ лично, в некоторых случаях можно запросить информацию в режиме онлайн или через центр госуслуг (обратите внимание на раздел «Мои документы»). Услуги бюро являются платными, цену определяет тип запроса. Доступны фиксированная тарификация (до 2,5 тыс. руб.) и индивидуальный расчет.