Цена самой ликвидной недвижимости Санкт-Петербурга не превышает 7 млн рублей

В Санкт-Петербурге прошла онлайн-встреча «Недвижимость Петербурга II». Участники встречи обсуждали факторы, которые влияют на рынок первичной недвижимости города, делились своими соображениями относительно дальнейшего развития рынка.

 По словам К. Садковой из компании «Легенда», цены на жилье сегодня растут быстрее, чем покупательские способности россиян. И это при том, что цены будут расти до самого конца этого года.

 Хотя сегодня застройщики уже не переоценивают квартиры в своих жилых комплексах. На цены сильно влияет прежде всего вымывание дешевого предложения на рынке первичной недвижимости. Сказывается и точечное повышение цен. Наиболее ликвидной в таких условиях оказывается петербургская недвижимость, стоимость которой не превышает 7 миллионов рублей. Гораздо меньший спрос наблюдается среди дорогих объектов по цене выше 15 млн. Такие квартиры из-за недостатка покупателей не успевают продаваться.

 После внесения изменений в условия льготной ипотеки в июле этого года рынок ужался в 2 раза. В первую очередь это касается бизнес-класса, эконом-класса и комфорт-класса. Но в августе уровень спроса стал таким же, как в июне. Это произошло благодаря бюджетам до 7 миллионов, при этом более внушительные бюджеты стагнируют.

С учетом количества предложений до 7 млн и уровня спроса, недвижимость в таком ценовом сегменте можно реализовать за 5 месяцев. А целых 50 месяцев понадобится для продажи квартир, которые стоят дороже 15 миллионов. Из-за этого на рынке наблюдается большое количество невостребованных объектов, которые сложно продать. Цены изменятся после того, как в спальных районах будут появляться новые масштабные проекты от застройщиков. Это увеличит спрос на более доступное жилье, особенно со стороны людей, вынужденных покупать квартиры подороже.