Что такое эскроу счет

В России действует система приобретения жилья с применением стандартных эскроу-счетов. Ее внедрение способствует защите дольщиков в любых регионах.

Эскроу-счет — это спецсчет в банке, используемый для расчетов между покупателем квартиры в новостройке и девелопером. Застройщик получает к нему доступ только после сдачи новостройки и комплексного прохождения ГК. Эскроу-счет обеспечивает защиту интересов и экономическую безопасность дольщиков: в случае банкротстве строительной организации покупатель гарантированно получит внесенные деньги обратно.

Где можно открыть эскроу-счет онлайн

Эскроу-счет можно оформить в банке, отвечающем за проектное финансирование жилого комплекса. Если девелопер строит здание на собственные средства, он вправе подобрать банк-эскроу-агента.

Где можно получить ипотеку с эскроу-счетом

Все банки поддерживают возможность использования эскроу-счета при ипотеке. Клиент может получить ссуду в любом кредитном учреждении и только потом направить эти средства на спец-счет.

Как проходит покупка квартиры с использованием эскроу в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку с применением эскроу-счета включает:

• подачу заявки в банк на ипотеку;
• получение одобрения;
• заключение ДДУ;
• регистрацию ДДУ в Росреестре;
• оформление эскроу-счета.

В 2024 году банк выступает обычным независимым посредником и гарантирует полную безопасность клиента.

Как открыть новый эскроу-счет

Для открытия эскроу-счета нужен паспорт, ДДУ и трехсторонний договор с банком. В некоторых кредитных учреждениях это можно сделать без посещения офиса — через специальное мобильное приложение. После оформления договора банк-кредитор переводит средства на закрытый счет – без доступа со сторон застройщика и клиента. Только после прохождения ГК банк передает деньги с эскроу девелоперу.

Что будет в случае банкротства

Деньги на эскроу-счетах страхуются АСВ, но в размере суммы до 10 млн. руб. Т.е. при банкротстве банка клиент сможет вернуть максимум 10 млн. руб. – даже в том случае, если квартира стоит дороже. Однако при банкротстве застройщика клиент получит все размещенные деньги в полном объеме.

Краткий вывод

Использование стандартного эскроу-счета обеспечивает финансовую безопасность покупателей. Его открытие и обслуживание не требует дополнительных трат. Однако банк, где открыт эскроу-счет, может обанкротиться, из-за чего дольщики получат компенсацию максимум 10 млн. руб. по одному договору. Т.е. клиентам нужно тщательно выбирать кредитные организации и внимательно изучать историю застройщиков.