Что такое кредитный рейтинг застройщика

Кредитный рейтинг застройщика – важный маркер его платежеспособности. Он высчитывается рейтинговыми агентствами – независимо от того, где именно работает девелопер.

Кредитный рейтинг девелопера – оценка его кредитоспособности. Показатель является мнением рейтингового агентства о способности застройщика своевременно выполнять финансовые обязательства.

Что учитывается при расчете кредитного рейтинга

При расчете кредитного рейтинга застройщика в 2024 году в России учитываются различные факторы:

• новостной фон;
• отзывы реальных клиентов;
• показатели рентабельности;
• регионы работы;
• уровень ликвидности;
• финансовая отчетность;
• долговая нагрузка;
• масштаб деятельности;
• земельный банк;
• практика принятия решений;
• прозрачность структуры собственности;
• практика управления рисками.

Все данные тщательно анализируются рейтинговыми агентствами. При этом застройщик на основании этих данных может получить положительные оценки сразу от нескольких экспертных организаций.

С чем связывается повышение прогноза

Повышение рейтинга свидетельствует о стабильности работы предприятия и улучшении его финансовых показателей. Оценка улучшается при:

• снижении долговой нагрузки;
• повышении рентабельности;
• росте объемов текущего строительства;
• стабилизации финансовых показателей.

Высокий кредитный рейтинг говорит о том, что вероятность дефолта застройщика крайне мала. Стабильный прогноз говорит о том, что рейтинговое агентство не ожидает серьезных изменений в риск-профиле фирмы.

Что дает высокий рейтинг

Высокий кредитный рейтинг показывает финансовую стабильность и независимость девелопера. Он способствует улучшению репутации застройщика, помогает брать кредиты под низкий процент и позволяет привлекать инвестиции на лучших условиях. Хорошие оценки говорят о том, что компания стремится построить прозрачный бизнес и готова сотрудничать с другими строительными фирмами. Получение положительного рейтинга является важной частью выхода на публичные торги капитала и обеспечивает стабильный приток клиентов на объекты.

Для покупателей высокая оценка отражает снижение рисков потенциального банкротства фирмы. Клиенты могут быть уверены в том, что выбранный объект будет гарантированно достроен, т.е. девелопер доведет начатое до конца. Из-за этого многие строительные организации считают кредитный рейтинг дополнительный инструментом повышения лояльности покупателей к фирме. Т.е. при получении положительных оценок они повышают цены на квартиры, понимая, что репутация позволит им управлять клиентским спросом на всех стадиях строительства.