Изменение ключевой ставки и рынок недвижимости

Изменение ключевой ставки активизировало рынок недвижимости, но ажиотаж будет недолгим. Изменение условий ипотеки приведет к серьезному подорожанию жилищного кредита – даже на первичном рынке.

Заседание Совета директоров Центробанка планируется на 15 сентября. По заявлению его председателя Эльвиры Набиуллиной, на нем может быть принято решение о повышении ключевой ставки, хотя, возможно, она останется на прежнем уровне - 12%.

Однако, по мнению аналитиков рынка, после 15 сентября ключевая ставка может подняться, что приведет к изменению условий по жилищным программам. Сильное ослабление рубля в августе сыграло катализатором для спроса на российском рынке недвижимости, но ситуация скорее всего скорректируется, и спрос упадет.

Рост ставки однозначно отразится на стоимости кредитов. Сбербанк и ВТБ уже сейчас предлагают ипотеку на новостройки под 13,4% и выше. Увеличения ставок по льготным программам пока не произошло, но финансисты прогнозируют возможный скачок. Это будет зависеть от решения правительства по дальнейшей судьбе госпрограмм. В 2022 году после подъема ключевой ставки до 20% условия государственной ипотеки тоже изменились, что привело к ажиотажу на рынке первичного жилья и повышению цен на новостройки.

Именно льготные программы привлекают покупателей новых квартир. Семейная ипотека, сельская жилищная ипотека, ипотека для айтишников оформляются по ставкам от 3 до 5–6,5%, что обеспечивает их востребованность на рынке. Фактически госпрограммы – это основной единственный драйвер, поддерживающий новое жилье, т.к. ценник у него обычно выше, чем у вторичного.

Эксперты надеются на стабилизацию льготных ставок и считают, что сейчас лучшее время для покупки квартиры в новостройке. Сейчас реализуется большой спрос, т.к. клиенты с ипотекой пытаются закрыть сделки по уже одобренным старым ставкам. Такие периоды обычно сменяются спадом, который ожидается многими специалистами зимой-весной 2023-2024. Если человек хочет купить квартиру в этом году, то ему не стоит ждать серьезных скидок – лучше успеть воспользоваться минимальными ставками, пока они есть.

Любое повышение ключевой ставки может привести к росту ипотеки и охлаждению рынка, т.е. сыграть как определенный тормоз. И покупателям, и застройщикам, и частным продавцам потребуется время для адаптации. Ведь ипотека связана не только с переплатой, но и с ежемесячным платежом, который может стать по-настоящему неподъемным для семьи. Если раньше он составлял 20 т.р., то сейчас он вырастет до 50 т.р. – и в некоторых регионах эта плата за обычную однушку. Т.е. лучше не ждать изменения условий – целесообразнее действовать прямо сейчас, если есть планы купить жилье в ипотеку.