Изменения рынка недвижимости в 2023 году: актуальные нововведения для собственников и покупателей жилья

В 2023 году не планируется масштабной перестройки рынка недвижимости, но те изменения, которые произошли, однозначно повлияют на его дальнейшее развитие. С этими нововведениями стоит ознакомиться как профессиональным риелторам, так и частным собственникам жилья.

Защита информации о владельце квартиры

С 01.03.23 усиливается защита персональных данных собственников жилья. Правительством был принят и утвержден закон, в рамках которого все данные из ЕГРН будут скрыты для третьих лиц. Т.е. в новом году нельзя получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на чужую квартиру и узнать, кто является ее владельцем. Это увеличит количество мошеннических операций с жильем, а также повысит востребованность риелторов, которые могут получить любой документ в обход официальных инстанций. Т.е. принятие закона о защите персональных данных приведет к:

• повышению комиссии агентов (чем популярнее услуга, тем она дороже);

• увеличению преступных махинаций во всех ценовых сегментах;

• развитию теневого бизнеса по предоставлению закрытой информации из ЕГРН (при этом в случае проблем с квартирой покупатель не сможет использовать подобные выписки в суде для доказательства своей добросовестности).

Конечно, покупатели могут запросить выписку ЕГРН у самого владельца жилья, но фактически этот документ не имеет никакой защиты, а потому может быть легко подделан.

Изменение схем финансирования общедомовых нужд

В 2023 оплата коммунальных услуг по общедомовым нуждам, будет осуществляться строго по счетчикам. До этого владельцы квартир платили по единым нормативам, но с января нового года схема изменилась. В большинстве регионов суммы в платежках останутся на прежнем уровне: существенный рост возможен только в тех областях, в которых изначально были занижены нормативы потребления.

Переоценка кадастровой стоимости

В 2023 во всех регионах РФ произойдет переоценка кадастровой стоимости недвижимости в собственности. Одновременный пересмотр обеспечит применение схожих систем расчета и уравнивание применяемых коэффициентов в разных регионах.

Продление льготной ипотеки

Программа льготной ипотеки на первичное жилье должна была прекратить свое существование в 2023, но ее продлили еще на 1,5 года. При этом государство снизило компенсационный фонд, из-за чего максимальная ставка поднялась до 8%. Также был введен запрет на повторное оформление субсидированного кредита для тех, кто уже получил такую льготную ссуду в 2023.

Изменение условий семейной ипотеки

Возможность получения семейной ипотеки больше не зависит от конкретного возраста детей. Условия ее оформления были существенно расширены. В 2023 ее могут взять любые семьи, в которых воспитывается минимум два несовершеннолетних ребенка (раньше государство выставляло требования, по которым хотя бы один из детей должен был быть рожден не ранее 2018 года). При этом максимально возможная процентная ставка осталась на прежнем уровне и составила 6% годовых.

Перерасчет за вывоз мусора

В 2023 году жители отдельных регионов в которых плата за вывоз мусора начисляется по объему квадратных метров, могут подать на перерасчет в случае своего длительного отсутствия по месту прописки. Раньше подобные меры поддержки действовали только в тех областях, в которых оплата вывоза мусора осуществлялась с учетом количества зарегистрированных.

Перерасчет будет производиться коммунальными организациями после предоставления документов, подтверждающих отсутствие конкретных физлиц. Для того, чтобы получить уменьшение платежей, необходимо отсутствовать по месту прописки не менее 6 дней. Причины отсутствия могут быть любыми: лечение в больнице, проживание в санатории, переезд к месту вахты и т.д.

Получение данных обо всех прописанных в квартире

В 2023 году собственники квартир смогут узнать информацию обо всех лицах, прописанных или временно зарегистрированных в их жилье (в т.ч. без их согласия). Раньше эти сведения попадали под закон о защите персональных данных, а потому владельцы недвижимости нередко получали отказ в предоставлении необходимой информации.