Как продать квартиру вместе с ипотекой

Купля-продажа недвижимости с переуступкой ипотеки – выгодная сделка для обеих сторон. Она помогает избавиться от обременения и получить выгодные проценты по новому кредиту.

В рамках приобретения квартиры, находящейся в ипотеке, клиенты могут выкупить кредитную ставку продавца, сэкономив на процентах. Т.е. покупка жилья с обременением оказывается выгодной для заемщиков.

Особенности процедуры

При приобретении квартиры в ипотеке покупатель становится владельцем и жилья, и ссуды, которую ранее оформил продавец. Фактически он получает жилищный кредит не по типовым ставкам от 15%, а под 8–9%. Однако сегодня механизм переуступки долга предлагает только Сбербанк – услуга запустилась в 2023. Для того, чтобы купить квартиру по новой программе, необходимо покрыть разницу между стоимостью объекта и фактическим остатком долга по ипотеке, а также подтвердить доход, требуемый для оформления кредита – в зависимости от размера перенимаемой ссуды, сроков и действующей ставки.

Требования к объекту

Для сделок по переуступке долга по ипотеке подходит любая недвижимость. Подобным образом можно купить квартиру, таунхаус, коттедж с землей, комнату со своим кадастровым номером. Но объекты, взятые с помощью госпрограмм, уже не подойдут. Речь, как правило, идет о семейной, льготной, дальневосточной, военной, сельской ипотеке.

Схема сделки

Процедура купли-продажи жилья под залогом Сбера включает:

• проверку «одобряемости» потенциального покупателя;
• сбор стандартного пакета документов: паспорта, СНИЛСа, трудовой книжки;
• подачу заявления о переуступке долга продавцом;
• загрузку документов покупателя в личный кабинет продавца;
• одобрение заявления;
• подписание кредитной документации в банке и оформление ДКП;
• переход права собственности через Росреестр;
• проведение расчетов по сделке;
• передачу объекта недвижимости по АПП.

За сделку по переуступке долга по ипотеке банковская организация взимает комиссию в размере от 12 до 30 т.р. Дополнительно клиентам придется оплатить оформление полисов страхования.

Нюансы сделки

К основным нюансам переуступи ипотечного долга относится:

• неизменность параметров кредита;
• выкуп остатка долга продавца вместе с процентами, которые были начислены на дату сделку;
• необходимость контроля и исправления КИ продавца;
• отсутствие банковских платежных документов;
• возможность задвоения кредита у продавца и покупателя – т.е. может потребоваться банковская коррекция.

Фактически продажа квартиры через программу переуступки ипотеки является выгодной и для продавца, и для покупателя. Нужно только правильно все оформить и согласовать.