Как уменьшить платежи за ЖКУ и возможно ли это?

Юрист Д. Емельянов рассказал, почему собственники квартир должны оплачивать услуги ЖКХ, даже если они там не проживают. Также он перечислил способы, помогающие снизить расходы на ЖКУ.

Как отмечает юрист, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, собственники жилья не освобождаются от уплаты услуг ЖКХ, даже если они там не проживают. С момента получения прав собственности на гражданина возлагается обязанность по полной и своевременной уплате коммунальных услуг.

Платежка ЖКХ содержит следующие виды расходов:

• сумму ежемесячного взноса на капремонт;

• платежи за потребленные коммунальные ресурсы (газ, вода, электричество, отопление, вывоз ТКО, водоотведение);

• общедомовые расходы (освещение в подъезде и на придомовой территории, отопление и прочее), которые распределяются между всеми собственниками квартир.

Согласно статье 157 ЖК РФ, итоговая сумма в платежном документе формируется с учетом показаний учетных приборов. Если таковые отсутствуют, то платеж определяется в соответствии с нормативами потребления, которые действуют в том или ином регионе.

Варианты снижения затрат на содержание жилья

По словам Емельянова, для экономии на оплате коммуналки можно воспользоваться следующими законными способами:

• Установка индивидуальных и умных приборов учета. Так оплата будет происходить исключительно на основании показаний счетчиков. Если у собственника нет задолженности по ЖКУ, и он планирует долгое время отсутствовать в квартире, счетчики можно опломбировать.

• Контроль за количеством прописанных лиц. В связи с тем, что некоторые виды платежей начисляются в зависимости от числа прописанных в жилом помещении лиц, то при выписке граждан, не имеющих к нему отношения, может существенно уменьшиться и сумма за ЖКУ.

• Отказ от неиспользуемых услуг. Если собственник не проживает в квартире, он может отказаться от платежей за коллективную радиоточку или антенну, городской телефон. 

• Субсидии и льготы. Собственники жилья, имеющие низкий доход, могут претендовать на субсидии. То есть часть затрат при своевременной оплате коммуналки государство им вернет. Уменьшить затраты на ЖКУ могут и льготные категории граждан.

• Перерасчет. Если в жилом помещении нет счетчиков, а собственник отсутствует более 5 дней (но не более полугода), он может потребовать от УК сделать перерасчет. Для этого необходимо прийти в офис УК и написать заявление. К нему нужно прикрепить документы, которые подтвердят фактическое отсутствие в квартире.

По словам юриста, из-за отсутствия конкретного механизма перерасчета эта возможность редко применялась на практике. С мертвой точки процесс сдвинулся после внесения в нормативные документы соответствующих изменений. Начиная с 1 марта 2023 года граждане РФ, временно отсутствующие в квартире, могут воспользоваться правом на перерасчет.