Какие ремонтные работы УК выполняет бесплатно?

В некоторых случаях при появлении проблем с квартирой собственники жилой недвижимости могут обращаться за помощью в управляющую компанию. Могут ли такие запросы дать результат? Как показывает судебная практика, в ряде случаев УК все-таки проводит ремонт.

О том, в каких ситуациях у собственников есть возможность получить бесплатный ремонт, мы и поговорим в этой статье.

Ремонт потолков

Кто выполняет ремонт потолков, если с них осыпалась штукатурка? Ремонтные работы проводят собственники жилья или представители УК? 

Существует мнение, что управляющая компания несет ответственность только за ремонт потолков в подъезде. С таким мнением не согласился Верховный суд РФ. В одном доме были деревянные перекрытия, которые штукатурка защищала от неблагоприятных факторов. Штукатурка считалась частью общедомового имущества, поэтому суд обязал УК устранить повреждения. 

Лоджия и балкон

Есть много спорных моментов по поводу ремонта балкона, лоджии. Верховный суд сформировал такое решение: балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, поэтому их ремонтирует УК. Отделочными работами, ремонтом оконных рам должны заниматься собственники недвижимости.

Если балконная плита разрушается, УК должна сразу начать ремонтные работы. Такой текущий ремонт выполняется своевременно, а не после многочисленных жалоб жильцов. 

В городе Волгограде владелец квартиры получил моральный ущерб за то, что управляющая компания долго ремонтировала балкон. 

Батарея, полотенцесушитель

Хоть батареи и полотенцесушители находятся в квартире, их ремонтом занимается УК. Эти элементы являются частью отопительной системы. Если батареи, полотенцесушители находятся в аварийном состоянии, их замену проведет УК. Также если неисправные приборы станут причиной затопления соседей снизу, то управляющая компания будет самостоятельно возмещать ущерб.

Внутренняя отделка

Управляющая компания проводит внутренние ремонтные работы в том случае, когда отделка стала непригодной по ее вине. Это решение было принято судом в Свердловской области. Причиной обращения в суд стал случай, когда в одном доме представители УК не следили за межпанельными швами. Стены промерзали, что стало главной причиной появления плесени. Собственник квартиры обратился в суд, который принял решение о том, что УК должна возвратить деньги за выполненный ремонт.