Классические ошибки при использовании материнского капитала для покупки квартиры

При направлении маткапитала на покупку объекта недвижимости в 2024 году важно избегать традиционных ошибок, характерных для многих семей. Это позволит сэкономить свои деньги и время на оформление документов.

Маткапитал – государственная субсидия, которую часто направляют на покупку недвижимости. Но при проведении этой процедуры многие родители совершают ошибки, которые в дальнейшем могут стать причиной серьезных проблем.

Вложение маткапитала в добрачную квартиру

При приобретении жилья по материнскому капиталу покупатель обязуется выделить в нем доли всем членам семьи - мужу\жене и детям. Добрачная недвижимость не является исключением. Если человек возьмет ипотеку до брака, потом сыграет свадьбу, родит детей и направит деньги МСК на погашение остатка долга по кредиту, то ему придется выделить определенные доли в праве собственности.

Т.е. до использования маткапитала он оставался единоличным владельцем добрачного жилья – даже в случае развода недвижимость не подлежала разделу. Если ипотечный кредит выплачивать без направления МСК, в т.ч. будучи в браке, долевой собственности не возникнет.

Выделение равных долей

Родители могут выделить в жилье, купленном на средства МСК, равные доли всем членам семьи. Но лучше предоставлять части в праве собственности только в пределах размера маткапитала. Т.е. по закону можно выделять членам семьи доли, пропорциональные сумме средств сертификата.

Это особенно актуально для квартир, которые стоят более 5-7 миллионов рублей – их не надо делить поровну на троих, четверых, пятерых, включая детей. Если выделить детям по минимально допустимой части, в дальнейшем будет проще решить вопрос с продажей объекта – из-за необходимости участия в сделке органов опеки.

Выделение долей в совместной квартире детям и родителям

Квартира в совместной собственности включает равные доли супругов по закону. По этой причине выделение дополнительных долей при использовании средств МСК не требуется. Можно выделить только доли детям, а остальная часть недвижимости так и останется в совместной собственности. Подобное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения.

Однако многие почему-то считают это нарушением закона и настаивают на соответствующем оформлении. В итоге приходится составлять соглашение о выделение долей родителям и обращаться к нотариусу для заверения.