Обстановка на рынке малогабаритного жилья в 2024 году

Рынок малогабаритного жилья в России серьезно лихорадит. Сначала от микростудий решила отказаться Москва, а затем и Подмосковье. Власти многих других регионов находятся на низком старте. Льготная ипотека, сделавшая популярными студии и маленькие однушки, постепенно ушла с рынка. На ее место пришли обычные жилищные кредиты – и их условия вместе с законодательными ограничениями делают студийный формат жилья в новостройках недостаточно ликвидным.

Федеральные инициативы по запрету строительства малогабаритных квартир достигли апогея. Сначала ограничения ввели в Москве, затем – в Подмосковье. С лета 2024 года проектировать однушки площадью менее 28 кв. м и двухкомнатные квартир менее 44 кв. м в столице запрещено. В Московской области запрет на малометражки вступит с 01.01.25 – подмосковные власти решили предупредить застройщиков заранее. При этом для реализации подобных запретов по всей стране не нужны новые законы – достаточно внести корректировки в имеющиеся НПА.

Важно. Эксперты считают, что бум строительства малогабаритных квартир, студий в России спровоцировал запуск льготной ипотеки. Именно на фоне дешевых субсидированных кредитов застройщики сократили площади квартир и начали проектировать здания, состоящие исключительно из студий и однушек. Подобная стратегия помогла повысить стоимость квадратного метра.

На фоне возникших ограничений необходимо принимать меры для возвращения к нормальной квартирографии, которая проверена десятилетиями. Конечно, это не нравится застройщикам, т.к. студии формировали большую часть от всех продаж в новостройках Москвы. Сегодня власти существенно урезали льготные ипотечные программы, которые использовались для приобретения такого жилья, поэтому инвестиционный спрос сокращается, ведь для жизни они малопригодны. Такие объекты преимущественно использовали для роста накоплений и сдачи в аренду.

В дальнейшем, по мере ухода малогабариток и студий, заменить выпадающий спрос застройщикам будет практически нечем, т.к. единственной причиной популярности таких объектов является минимальная цена и возможность участия в льготных программах. На обычных условиях студии и однушки урезанной площади на первичном рынке малоинтересны. На момент запрета спрос на такие объекты вырос, но эксперты утверждают, что это – лишь временное явление. Современный российский рынок пресытился малогабаритками – через несколько лет они потеряют свою привлекательность по сравнению с классическими большими однушками, двушками и превратятся в малоликвидные объекты.