Особенности перепланировки в 2024 году

Перед проведением перепланировки важно уточнить, какие работы разрешены по закону. Также следует понять этапы ее согласования в 2024 году.

С 01.04.24 в РФ стали действовать новые правила перепланировки. Их следует учитывать каждому, кто будет делать ремонт.

Что такое перепланировка

Перепланировка – полное изменение границ или площади, а также образование новых объектов или корректировка их внутренней конфигурации. Также в результате ее проведения могут поменяться границы и площадь смежных квартир. К перепланировке относится:

• снос или полный перенос стен;
• объединение кухни и комнаты;
• добавление новых стен или перегородок;
• изменение площади санузла, кухни, комнаты
• выделение помещения с функциями, которые не предусмотрены в техпаспорте.

Демонтаж встроенного шкафа, указанного в техпаспорте, также является перепланировкой.

Какая перепланировка считается незаконной

По закону при перепланировке запрещены:

• снос несущих стен;
• объединение комнаты и балкона;
• установка батарей отопления на лоджии или балконе;
• объединение комнаты с кухней в МКД с газовыми плитами;
• подключение теплых полов к общедомовым системам ГВС или отопления;
• увеличение площади санузла за счет видоизменения жилых помещений
• изменение площади квартиры за счет помещений, относящихся к общедомовым
• установка мокрых зон над жилыми помещениями
• демонтаж, сужение вентиляционных каналов.

Если подобная перепланировка будет обнаружена, собственника обяжут вернуть помещение в исходное состояние – в т.ч. с уплатой штрафа или через суд. Если владелец откажется, то квартиру могут продать с торгов.

Подобные строгие требования вызваны тем, что при сложном ремонте квартиры может пострадать все здание: пойдут трещины или обрушатся перекрытия. Т.е. из-за незаконной перепланировки с нарушениями реальной опасности подвергаются все соседи.

Как можно согласовать перепланировку

Для согласования перепланировки в 2024 году необходимо обратиться в соответствующий местный орган власти или МФЦ. В Москве дополнительно можно подать заявку через портал mos.ru. После окончания работ и получения разрешения необходимо заказать обновленный техплан, уведомить приемочную комиссию и направить ей оформленный документ. На основании этого комиссия оформит специальный акт согласования перепланировки, утверждаемый в течение 30 суток.

Важно. Техплан – это не техпаспорт. Он заказывается у кадастрового инженера на платной основе. Обратиться за подготовкой этого документа можно в БТИ или к частным экспертам. Затем орган, отвечающий за согласование, направит документы в Росреестр, после чего данные будут внесены в ЕГРН.