Перенос сроков сдачи новостройки: как вести себя дольщику

Является ли перенос сроков сдачи новостройки нарушением. Что делать дольщикам, если девелопер не может сдать объект точно в срок.

Застройщики периодически переносят сроки сдачи ГК домов. При этом причины переноса сроков могут быть как объективными, так и связанными с недобросовестностью девелопера. Т.е. даже в 2024 году можно нарваться на недобросовестную строительную фирму. Чтобы выйти из такой сделки с минимальными потерями, рекомендуется заранее составить план действий.

Как узнать срок сдачи новостройки

Плановый срок ввода в эксплуатацию конкретного объекта прописывается в ДДУ. Если застройщик понимает, что не сможет своевременно сдать новостройку по ГК, он должен уведомить дольщиков об этом за два месяца до фактической даты, внося соответствующие корректировки в проектную декларацию.

Причины переноса сроков

Существует много факторов, которые застройщик может объявить причинами переноса сроков. К ним относятся административные барьеры, пандемия, задержки поставок строительных материалов и т.д. Также задержки могут произойти из-за банкротства застройщика.

Различия между переносом сроков сдачи новостройки и передачи квартиры в ЖК

Перенос сроков сдачи нового дома касается всех дольщиков. Он может привести к задержке передачи ключей у всех покупателей квартир в этом доме. При этом проблемы с передачей квартиры затрагивают только одного дольщика. В частности, он может отказаться подписывать АПП из-за дефектов, что также можно назвать задержкой.

Подписание допсоглашения

При получении уведомления о переносе сроков дольщик должен подписать допсоглашение к ДДУ. Это действие лишает права на неустойку, поэтому застройщики заинтересованы в его своевременном оформлении.

Неустойка и её взыскание

До конца 2024 года в РФ действует мораторий на получение, взыскание неустойки, однако в 2025 клиенты могут потребовать компенсацию с девелопера за каждый день просрочки. Сумма неустойки зависит от стоимости квартиры и ключевой ставки.

Расторжение ДДУ при задержке сроков

Если девелоперская компания перенесла сроки сдачи здания на два месяца и более, клиент может расторгнуть ДДУ. Однако по факту клиенты редко идут на такой шаг, если здание по факту достроено, и девелопер занимается его улучшением. Расторжение договора долевого управления оправдано только в том случае, если строительство далеко от завершения.

Задержка сроков и покупка квартиры в ипотеку

В рамках приобретения квартиры в ипотеку в сделке участвует банк. Т.е. о переносе сроков нужно будет сообщить в кредитную организацию и приложить документы, подтверждающие фактическое нарушение сроков сдачи (дополнительное соглашение, уведомление девелопера о переносе, судебное решение о признании фирмы банкротом).