Современные квартиры-трансформеры от ведущих девелоперов

Понятие «квартира-трансформер», появившееся на российском рынке жилья сравнительно недавно, каждый застройщик понимает по-своему. Поэтому получаются различные варианты подобных квартир. Нюансы, преимущества, недостатки и предложение жилья, которое видоизменяется внутри, рассмотрим далее в статье.

Первые дома с квартирами-трансформерами были введены в эксплуатацию в США, затем идея дошла до Европы, и только после о ней узнали в России и Азии. Не везде такой вариант недвижимости имеет одинаковое определение и описание.

Например, в европейских странах квартиры-трансформеры чаще всего небольшие по площади (35-45 кв.м), конфигурация которых может изменяться в зависимости от нужд жильцов.

В России понятие «квартира-трансформер» носит немного иной смысл ввиду отсутствия в действующих законодательных актах разрешения на строительство подобного рода жилья. В нашей стране данный термин подразумевает следующее:

• свободная планировка квартиры, позволяющая выбирать нужную конфигурацию на этапе строительства;

• свободная планировка студии, в которой перепланировку и установку соответствующих перегородок владелец жилья осуществляет самостоятельно;

• европейская планировка квартиры, предполагающая наличие большой кухни-гостиной и возможность разместить в ней дополнительное спальное место;

• квартиры с передвижными перегородками;

• полная отдела жилья, включающая трансформируемую мебель, которая позволяет изменять площадь помещения и его функции.

Формат квартир-трансформеров удобен в малогабаритных квартирах, так как в более просторных вариантах жилья отсутствует необходимость такого зонирования.

Положительные и отрицательные стороны квартир-трансформеров

У жилья, внутренний облик которого способен видоизменяться, можно выделить только преимущества. Во-первых, это возможность самостоятельной перепланировки, которую можно даже не согласовывать в случае использования передвижных перегородок. Во-вторых, при использовании помещения двумя людьми, можно разграничить пространство по требованию, то есть днем это просторная общая зала, а вечером — 2 отдельных кабинета.

Недостаток у квартир-трансформеров только один: низкая ликвидность на российском рынке недвижимости. Это связано с невысоким спросом, который является следствием недостаточной осведомленности населения о подобном типе жилья.

Варианты предложения на отечественном рынке недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости есть 2 строительные компании, которые включают в проект жилых комплексов квартиры-трансформеры:  

1. финский девелопер «ЮИТ Санкт-Петербург», который запатентовал понятие «трансформируемой квартиры» и предлагает покупателям выбрать расположение перегородок до конца строительства;

2. строительная компания «Группа ЛСР», в проектах жилых комплексов которой есть квартиры, трансформируемые за счет передвижных перегородок.

Примерами недвижимости с квартирами-трасформерами от первой строительной компании являются:

• ЖК Wellamo, который находится в Адмиралтейском районе северной столицы. Сдача объекта недвижимости запланирована на III квартал 2023 года. У жилья с возможностью трансформации площадь варьируется от 53 до 86 кв.м, стоимость квадратного метра составляет 250-300 тысяч рублей. Покупатель получит квартиру с white box отделкой.

• ЖК iLona расположен в Калининском районе Петербурга. Срок сдачи двух очередей планируется в III и IV кварталах 2023 года. Площадь квартир-трансформеров варьируется от 58 до 89 кв.м, а цена — от 13 до 20 млн рублей.

• ЖК TARMO строится вблизи станции метро «Черная речка». Часть корпусов уже сданы в эксплуатацию, остальные будут готовы к сдаче в III квартале 2022 года. В жилом комплексе есть только один вариант видоизменяемой квартиры площадью 69 кв.м и ценой 14.9 млн рублей. Покупатель может выбрать предчистовую или полную отделку жилья.

Объекты жилой недвижимости от девелопера ЛСР, в которых представлены квартиры-трансформеры, следующие:

• ЖК «Новая Охта» расположен в Красногвардейском районе и полностью введен в эксплуатацию. Во всех квартирах выполнена полная чистовая отделка.

• ЖК «Цветной город» — это один из самых крупных проектов девелопера. Кроме десятков многоэтажных жилых зданий также планируется возведение поликлиник, детских садов, школ, торгово-развлекательных центров, православных церквей и другого. Окончательный ввод в эксплуатацию всего проекта запланирован на 2024 год. Цена за квадратный метр недвижимости начинается со 122 тысяч рублей.