Уход льготной ипотеки с рынка недвижимости

Льготная ипотека прекращает свое действие. Ее отмена изменит рынок и первичной, и вторичной недвижимости.

01.07.24 прекращает действие льготная ипотека. Она полностью изменила рынок и подняла цены на новостройки во всех регионах РФ. Ее прекращение и корректировка условий остальных субсидированных программ могут привести к сокращению дисбаланса между вторичным и первичным рынками. Отмена льготной ипотеки снизит рост цен на новостройки. Она приведет к перераспределению спроса на вторичку и ИЖС.

Нюансы ипотеки

Ипотека с господдержкой давала лишь мнимую выгоду, т.к. выдавалась только на первичное жилье, которое в период 2019-2024 демонстрировало значительный рост. Т.е. для многих клиентов такие кредиты изначально были невыгодными – и прекращение действия программы на большинстве участников рынка недвижимости никак не отразится.

Макропруденциальные лимиты

с 01.07.24 на рынке вводятся макропруденциальные лимиты по ипотеке. Подобная мера нужна для ограничения кредитования заемщиков с высоким, запредельным показателем долговой нагрузки.

Стоит ли брать ипотеку

При оформлении ипотеки следует учитывать:

• стоимость недвижимости;
• планируемый размер ежемесячного платежа;
• индивидуальные финансовые возможности.

Ипотека должна быть комфортной – в противном случае заемщик может допустить просрочку и потерять жилье.

Отмена программы и цены 2024

Отмена льготной программы приведет к снижению цен на первичное и вторичное жилье, т.к. люди будут выбирать преимущественно доступную недвижимость. Из-за этого 2024 год является не лучшим временем для продажи квартиры из-за общей неопределенности на рынке.

Альтернативные программы

В качестве альтернативы льготной ипотечной программы на рынке существуют другие государственные программы:

• IT-ипотека под 5% годовых;
• семейная ипотека с измененными условиями от 01.07.24;
• сельская ипотека – для покупки или строительства жилья в сельской местности
• Дальневосточная и Арктическая ипотека – для приобретения жилья в указанных регионах.

Условия всех программ есть в открытом доступе. Их можно уточнить перед оформлением.