Ужесточение условий по льготной ипотеке и падение спроса на новостройки

Обновленные условия по льготной ипотеке могут снизить клиентский спрос на новостройки. Покупатели не готовы переплачивать за квартиры на первичном рынке, что может сильно обвалить рынок.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин предполагает, что коррекция условий по официальным льготным программам станет причиной сокращения спроса на новостройки до 20%. Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева также подтвердила реалистичность такого расклада. Она отметила, что спрос на первичном рынке может временно упасть, особенно в том случае, если будут введены различные ужесточения по ипотеке.

Однако Минстрой однозначно будет продумывать варианты для привлечения ЦА на первичный рынок. Некоторые эксперты и вовсе считают, что условия оформления государственной ипотеки будут смягчаться и пересматриваться. Сфера строительства – это важная часть государственной экономики, поэтому она будет всегда поддерживаться правительством. Временные сложности неизбежны, но власти однозначно разработают меры стимулирования спроса.

Вице-президент МАИФ Ирина Рудакова и вовсе заявила, что падение спроса будет наблюдаться и на рынке загородной недвижимости. Хотя в этом секторе социальные и льготные программы могут на какое-то время поддержать покупательский интерес вне зависимости от суммы первоначального взноса.

Подобные заявления были вызваны планами регулятора ужесточить условия государственной ипотеки, подняв минимальный первоначальный взнос до 20% и сократив предельную величину субсидии на 0,5 п. п. Указанные изменения направлены на корректировку рынка и снижение темпов роста цен.