В каких регионах наблюдается дефицит новостроек

В России есть 36 регионов с дефицитом новостроек. Последние данные аналитиков ДОМ.РФ показывают, что предложение не поспевает за спросом.

ДОМ.РФ заявляет, что минимум в 36 российских регионах наблюдается дефицит новостроек. Даже на фоне того, что снижение спроса на жилье летом 2024 года сократило риски дефицита по предложениям жилья на первичном рынке. Аналитики ДОМ.РФ оценили реальное соотношение распроданных квартир в новостройках со степенью реальной строительной готовности проектов и сделали вывод, что в некоторых субъектах Российской Федерации слишком мало новых ЖК.

Стандартно застройщики должны реализовывать 60-80% своих объектов. Если это значение опускается ниже 60%, это говорит о существенных рисках затоваренности всего первичного рынка, а если становится больше 80%, это говорит о наметившемся дефиците квартир.

По данным ДОМ.РФ, такие риски дефицита новостроек наблюдаются в 13 крупных областях. В их числе Ставропольский край, Свердловская и Ростовская область, а также Москва и Санкт-Петербург. При этом в 13 российских регионах присутствуют риск затоваренности первичного рынка. В число этих субъектов Российской Федерации вошли Сахалин, Дагестан, Тверская область. Затоваренность рынка недвижимости обычно приводит к уменьшению цен на недвижимость, но у девелоперов есть обязательства перед банками, т.е. они не смогут внезапно снизить цены.