Брачный контракт: профилактика здоровья семьи или почему поделить недвижимость стоит до свадьбы

Брачный контракт у любимых людей, собирающихся стать молодожёнами, в России до сих пор вызывает чувство неловкости и стыда: делить при «любви до гроба» имущество, часто ещё не нажитое, как-то неудобно. Накануне свадьбы заводить с любимым человеком разговор о дележе квартиры считается чем-то меркантильным и непорядочным. А зря.

Брачный контракт таинственным образом оставляет за скобками многие проблемы, с которыми сталкиваются будущие супруги. Многие потом жалеют, что не договорились обо всём заранее. Попробуем разобраться, для чего нужен брачный договор, в каких случаях он может пригодиться и от каких проблем избавить.

Брачный договор, как профилактика конфликтов

В России всё имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов. Неважно, кто оплачивал покупку квартиры – при разводе она будет поровну разделена между мужем и женой. Это не всегда справедливо. В брачном договоре стороны могут заранее определить свои права на недвижимость, и тогда не будет поводов для ссор во время брака. А если дело всё-таки дойдёт до развода, на основе прописанных в договоре прав супруги смогут разделить имущество без суда.

К сожалению, брачный договор между супругами заключается редко: собственники боятся «обидеть» супруга, а оборачивается это судебными разбирательствами. А ведь мы живем в стране, где разводы случаются достаточно часто, и думать, что Вас это точно обойдёт стороной, легкомысленно.

Заключить брачный договор никогда не поздно

Брачный договор очень удобен тем, что заключить его никогда не поздно. Это можно сделать как перед свадьбой, так и после неё, а значит, у супругов есть время на размышление. Если люди заключили договор до брака, он вступит в силу с момента государственной регистрации супружеских отношений и прекратит действовать в случае развода. Кроме того, договор можно признать недействительным через суд, как и всякие другие договорные отношения. Но для этого в суде нужна веская причина.

Что может быть в брачном договоре

Брачный контракт даёт возможность зарезервировать недвижимое имущество за одним из супругов, особенно за тем, кому помогали родственники в покупке жилья. Соответствующий пункт можно прописать в договоре. При этом нужно как можно точнее описать все характеристики недвижимости: метраж, местоположение, стоимость и так далее.

В брачном договоре можно определить, в каких долях супруги будут владеть недвижимостью. Это особенно актуально, когда вложения не равны. Например, нередки случаи, когда молодым на квартиру выделяют средства родители, но одни дали меньше, другие – больше. Тогда, чтобы дело обошлось без обид и недоразумений, долевую собственность нужно оформить пропорционально сумме вложений, указав это в договоре.

Конечно, всегда можно оформить собственность договором дарения одному из супругов без брачного договора: согласно 36 статье Семейного кодекса такое имущество не подлежит разделу. Но это не только менее красиво по отношению к другому супругу, чем брачный договор, но и легко оспаривается в суде.

Вполне возможна и такая ситуация: один из супругов приобрёл жильё в новостройке ещё до свадьбы. Плата уже внесена, дом достроен, но вот право собственности ещё не оформлено (мы все знаем, что этот процесс может затянуться и на год, и на два, как повезёт). Если за это время человек успел жениться (или выйти замуж), право собственности будет оформляться уже в браке. В брачном контракте он может предусмотреть условие, чтобы супруг в случае развода не претендовал на квартиру в новостройке.

Ещё одна распространенная причина конфликтов при разводе – траты на содержание недвижимости. Когда квартира была куплена одним из супругов до брака, её могут признать в суде совместной собственностью, если второй стороне удастся доказать, что в браке за счёт общих средств в недвижимость были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость (ч. 2 ст. 256 ГК РФ). Например, это может быть перепланировка, дорогой ремонт или просто ремонт в новостройке, купленной без отделки. Поэтому супругам стоит договориться о том, как они будут поступать в подобных случаях, и прописать свое решение в брачном договоре.

Супруги могут заранее позаботиться о детях, включив в брачный договор условие о том, что собственником недвижимости в случае развода становится ребёнок. При этом один из супругов может сохранить за собой право проживать в квартире до совершеннолетия ребенка.

Брачный договор не требует государственной регистрации. Документ составляют в письменной форме и заверяют только у нотариуса. За нотариальное заверение придется заплатить пятьсот рублей, а за техническую работу – минимум две тысячи рублей.

При совершении любых сделок с недвижимостью согласие супруга не требуется – только предъявление брачного договора.

Нужно иметь в виду, что заключить брачный договор проще, чем оспорить его в суде. Для обращения в суд должны быть веские основания, например, касающиеся нарушений условий договора одним из супругов.

Даже если в договоре предусмотрено, что недвижимость принадлежит кому-то одному из супругов, и он – единоличный собственник, второй может и должен позаботиться о себе. К сожалению, в случае прекращения семейных отношений с собственником бывшие члены семьи (супруг или супруга) теряют право на проживание в его квартире (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Поэтому в брачном контракте можно прописать пункт, предусматривающий обязанность собственника квартиры обеспечить в случае развода бывшую жену (или мужа) жильём.

Контракт даёт супругам огромные возможности для защиты своих имущественных интересов. Например, в договор можно включить пункты, в которых прописываются обязанности по взаимному содержанию, права на семейные доходы и расходы, в том числе от сдачи недвижимости в аренду и так далее. Сам брачный контракт не только помогает избежать ненужных споров между супругами, но и полностью регламентирует их отношения, что всегда очень полезно для брака.

При этом главный принцип брачного контракта – справедливость. В договор нельзя вписывать положения, противоречащие Семейному кодексу РФ. Документ не должен содержать условия, которые ставят супругов в неравное материальное положение: одному – всё, другому – ничего. Такой контракт может быть признан недействительным. Хотя в целом в брачном договоре можно прописать всё, вплоть до измены супруга.

По статистике семьи, заключившие брачный договор, распадаются реже. Всё потому, что избежав ненужных формальностей в начале зарождения семьи, Вы можете жить долго и счастливо, не выясняя, кто в доме главный.