Для чего нужна кадастровая стоимость?

Самую важную функцию кадастровая стоимость несет для налоговых органов, конечно. Но нужна и для того, что бы определить размер арендной ставки для недвижимости, которая находится в собственности государства. Так же без нее не рассчитать и размер государственной пошлины, которая уплачивается при оформлении наследства.

Как узнать, какова кадастровая стоимость объекта недвижимости

На портале Росреестра можно узнать кадастровую стоимость. Причем, не только на свой участок, квартиру или дом, но и на любой другой. Например, проверить, говорит ли вам правду продавец недвижимости, или заранее предположить, каким будет налог на недвижимость.

Все это можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Если же вам нужен официальный документ, то нужно сделать запрос, в ГКН, и что бы получить сведения вам потребуется подождать пять рабочих дней. И вам достаточно будет знать адрес или, хотя бы, кадастровый номер вашего объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

Дело в том, что сумма налога на недвижимость высчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, находящегося в собственности налогоплательщика. Сделать это можно с помощью специальной программы, которая предоставляется онлайн и называется «Налоговый калькулятор».

Но, к сожалению, сейчас кадастровая стоимость того или иного объекта ощутимо завышается. И рыночная стоимость того же объекта, на самом деле, значительно ниже. Потому очень многие оспаривают оценку кадастровой стоимости, что бы не платить лишних денег в качестве налогов. Причем, порой получается разница между рыночной и кадастровой стоимостью отличается кратно. Ввиду этого, желание добиться справедливости у собственников более чем понятно. Тем более, что сейчас все больше и больше прецедентов решения данного вопроса именно в пользу собственника. Причем, примерно в четверти случаев получается даже получить положительное решение прямо в досудебном порядке.

Каким образом можно оспорить оценку кадастровой стоимости и нужно ли это?

Конечно, обычно разница между рыночной и кадастровой стоимостью небольшая. В таких случаях игр не стоит свеч. А если отличие уже вопиющих размеров, то оспорить его не просто можно, а даже необходимо.

Часто бывает такая несправедливость в центре городов. Когда старая, в ненадлежащем состоянии квартира, по стоимости приравнивается к элитным хоромам. И скромная семья платит налоги наравне с владельцами премиальной жилплощади. Тогда оспорить оценку нужно.

Сделать это можно через суд или с помощью специальной комиссии, которая находится в Росреестре. Юридическим лицам необходимо сначала обратиться в комиссию, а потом уже, если ее решение их не устраивает, в суд. А вот физическим лицам предварительно согласовывать ничего с комиссией не обязательно.