Главная Энциклопедия недвижимости Идеальная съемная квартира: факторы, которые отталкивают арендаторов

Идеальная съемная квартира: факторы, которые отталкивают арендаторов

Арендаторы стремятся снять идеальную квартиру. Требований очень много: развитая инфраструктура, близость метро, наличие магазинов и школ в шаговой доступности. Помимо локации требования выдвигаются и к наполнению квартиры, ведь ремонт должен быть свежим, соседи – неконфликтными, техника – рабочей. На практике многие арендные квартиры не соответствуют заявленным требованиям, поэтому приходится выбирать из того, что есть. Мы расскажем о том, какие квартиры можно снять в Москве, а также выясним, существуют ли идеальные объекты.

Большие квартиры

Квартиры, имеющие большую площадь, настоящая головная боль риэлторов и арендодателей. «Однушки» и «двушки» чаще всего сдаются после нескольких просмотров, «трешки» подходят для семей с детьми, поэтому их тоже достаточно быстро снимают. Проблемы могут возникнуть в том случае, если квартира имеет неудобную планировку, например, проходные комнаты, слишком длинные коридоры и маленькую кухню.

Если в квартире 4 комнаты и более, то она может ожидать арендаторов на протяжении длительного времени. Аренда большой квартиры имеет высокую стоимость, а ведь основная целевая аудитория арендодателей – семьи с детьми, студенты и молодые пары, не располагающие необходимой суммой. В этом случае владельцы могут практиковать заселение жильцов в отдельные комнаты, что не слишком удобно.

Старый ремонт и захламленность

После оценки планировки и площади арендаторы обращают внимание на общее состояние квартиры. Собственники нередко сдают квартиры в состоянии «как есть», поэтому в дизайне встречаются массивные люстры, громоздкие шкафы и ветхая отделка.

Хозяева не только не хотят делать новый ремонт, но и не желают очистить помещение от старых вещей. Поэтому жильцов может поджидать сюрприз в виде стопки пожелтевших газет, бабушкиных нарядов в шкафу и устаревших во всех смыслах мебельных стенок. Хранить все это не хочется, но и выбросить нельзя. Квартиры в плохом состоянии сдаются неактивно, ведь арендаторы хотят получить комфортные условия. Они готовы переплачивать за жизнь в чистой квартире, не захламленной старыми вещами. Если квартира отличается очень старым ремонтом или неопрятностью, то сдать ее будет сложно даже в случае низкой цены.

Отсутствие техники

Во время осмотра квартиры будущие арендаторы обязательно оценивают санузел и кухню. Если состояние этих помещений оставляет желать лучшего, то квартира не будет сдана. Квартиросъемщики не готовы решать вопросы, связанные с грибком на стенах, заменой текущих кранов или покосившегося сливного бачка – это слишком дорогие и хлопотные работы. Конечно, ремонт можно выполнить в счет арендной платы, но не многие хозяева на это согласятся.

Еще один важный момент – наличие техники. Если квартира укомплектована пылесосом, микроволновой печью, посудомоечной и стиральной машинами, то ее ценность значительно возрастает. Риэлторы рекомендуют хозяевам уделить внимание выполнению бюджетных работ, направленных на улучшение состояния объекта. Можно сделать недорогой косметический ремонт, выбросить ненужный хлам и купить базовый набор техники, делая выбор в пользу б/у моделей. Такие работы не слишком затратные, но они помогут повысить эксплуатационные характеристики квартиры и размер арендной платы.

Удаленность от центра

Локация играет очень важное значение, ведь удаленность от метро и отсутствие общественного транспорта отталкивают потенциальных квартиросъемщиков.

Чем более квартира удалена от центра, тем сложнее ее сдать. Нередко приходится привлекать квартиросъемщиков низкими ценами, иначе объект будет простаивать на протяжении длительного времени.

Запахи и домашние питомцы

Около 13% квартиросъемщиков желают заселиться в объект с домашним питомцем, однако хозяева отказывают им. Собственники опасаются появления неприятного запаха, а также порчи мебели и ремонта. В будущем квартиру, в которой проживал кот, собака или морская свинка, будет сложно сдать, ведь характерные запахи отталкивают арендаторов. Также сложно будет сдать квартиру, в которой витает запах сигаретного дыма или канализации.

Квартиры, несоответствующие фото

Размещая объявление о сдаче жилья в аренду, необходимо использовать свежие фотографии. Старые фото, на которых квартира имеет лучшее состояние, будут привлекать арендаторов, однако во время просмотра правда моментально откроется. Утаивать информацию тоже не стоит, ведь если рядом с домом находится оживленная автомагистраль, промышленная зона или вокзал, то арендатор будет просить скидку, размер которой может достигать 30%.

Идеальные квартиры во время карантина

Карантин изменил требования к квартирам, а также снизил ценность объектов, которые ранее пользовались спросом. Например, снизилась популярность квартир в центре, ведь многие сотрудники офисов переведены на дистанционку, поэтому они могут снимать объекты в отдаленных районах. В текущей ситуации близость станций метро более неактуальна, поэтому арендаторы стремятся снять более просторные квартиры в отдаленных районах, в которых можно будет обустроить рабочий кабинет.

Подводя итог, можно сказать, что идеальная квартира для аренды – размытое понятие. Для одного человека важен ремонт, для другого – возможность заселиться с домашним животным, а третьему нужна школа у дома. Единого стандарта нет, однако правильно оцененные и подготовленные квартиры рано или поздно будут сданы.

Комментарии (0)