Как перепланировать квартиру без нарушений?

Планируя ремонт в квартире, многие современные люди хотят изменить планировку жилища. Часто люди хотят увеличить кухню или вовсе снести все перегородки. Правда, при перепланировке нужно учитывать целый ряд нюансов, ведь компромиссы возможно далеко не всегда.

Препятствие для сделок с недвижимостью

Большинство современных перепланировок являются незаконными. Хотя и узаконить большинство из них нет возможности. В чем риск делать незаконную перепланировку? Дело в том, что это может стать серьезным препятствием для сделок с объектами недвижимости. Если вы планируете в будущем продавать квартиру, то лучше не рисковать. В любом случае продать квартиру с незаконной перепланировкой будет сложнее. По крайней мере, банк может не выдать покупателю ипотеку на такую квартиру.

Можете оказаться крайним

Также проблемы могут возникнуть в случае аварии, протечки, трещин на фасаде. В таком случае человек с нелегальной планировкой может оказаться крайним. Ответственность за незаконную перепланировку бывает разной. Суд может заставить вас вернуть все в первоначальное состояние. Самым тяжелым случаем является продажа квартиры на публичных торгах за бесценок.

Как же перепланировать жилище, чтобы не возникло проблем с документами? Попробуем разобраться с этим вопросом вместе. Во-первых, нельзя располагать санузел над кухней квартиры ниже. Исключением есть лишь то, когда квартира – двухуровневая и нижний этаж также принадлежит вам. Да и над жилыми комнатами располагать санузел не разрешается.

Строго контролируется и наличие дымоходов, а также вентиляционных каналов. Их нельзя демонтировать или закладывать. Также нельзя прятать в стены стояки газоснабжение и отопления, это правило нарушается достаточно часто. Не стоит размещать радиаторы отопления, которые подключены к централизованной теплосети, на утепленной лоджии.

Что разрешается перепланировать?

Как видите, запретов есть достаточно много. Что же разрешается перепланировать? Можно совмещать ванную комнату и туалет. Главное, никуда не перемещать стояки водоснабжения, ведь они являются собственностью всего дома. Практически без никаких ограничений можно расширять кухню или ванную комнату за счет коридора или кладовой. Также никаких препятствий не возникнет, если вы хотите разделить одну большую комнату на две маленькие. Правда, комната должна быть размером не менее девяти квадратных метров и иметь окно. Сложнее всего, легализировать перепланировки в коммуналках. Узаконить там кухню можно только в том случае, если под вами нет квартир.