Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с тем, когда возникает желание что-то изменить в своей квартире, иногда это решение может приобретать кардинальный характер. Но такой полет фантазии строго контролируется жилищным кодексом. Именно поэтому, чтобы избежать проблем с законом и не попасть под штрафные санкции нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами проведения масштабных ремонтных работ.

Перепланировка квартиры в рамках закона

Обычный ремонт не является перепланировкой, вы можете смело менять окна, двери, клеить обои и никого об этом не извещать. Но вот более масштабные работы придется согласовывать с администрацией района, в котором расположен ваш дом.

В соответствии с жилищным кодексом все владельцы квартир должны согласовывать проведение следующих работ:

• демонтаж несущих стен, соединение комнат или квартир;
• замена электрической плиты на газовую или наоборот;
• перенос коммуникационных узлов;
• обустройство дополнительных перегородок и стен, если их толщина превышает 100 мм, утолщение полов (гипсокартонные конструкции под согласование не попадают);
• обустройство дополнительных дверей или окон в несущей стене, при условии, что они будут правильно укреплены;
• перенос санузла;
• изменение формы дверей и окон;
• выделение подсобных помещений или присоединение кладовки к жилой площади.

Именно этот перечень ремонтных работ связанных с перепланировкой чаще всего встречается в современных многоквартирных домах. Кроме этого, владельцы квартиры должны знать и то, что делать категорически запрещено:

• объединять санузел и жилую комнату;
• сносить перегородку между жилой комнатой и кухней;
• перекрывать пожарные лестницы и вентиляционные каналы;
• выносить отопительные радиаторы на балкон;
• вносить любые изменения, которые могу ухудшить внешний вид жилого дома.

Основные нюансы согласования перепланировки

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно заказать в ПИБ технический паспорт. Только после этого, оценив весь масштаб предстоящих работ сделать проект или эскиз перепланировки. Эскиз создается только в том случае, если в квартире будут происходить незначительные изменения: объединение туалета и ванной комнаты, перенос несущих стен и т. д. В случае с более масштабными работами понадобиться проект, который нужно будет согласовать в нескольких инстанциях: пожарном надзоре, ТСЖ или УК, СЭС, Водоканале и КГИОП.

К пакету документов также нужно приложить правоустанавливающие документы на квартиру или их копии и заявление от собственника. В завершении всех работ процедуру согласования нужно пройти еще раз, чтобы документально зафиксировать все внесенные изменения. Для этого понадобятся:

• акт, подписанный строителями о завершении работ;
• новый технический паспорт из ПИБ;
• подать заявление в регистрационную службу на внесение всех изменений в кадастровый паспорт квартиры.

В завершение можно подвести итог, что узаконенная перепланировка квартиры поможет избежать проблем в период продажи квартиры, а также повысит ее рыночную стоимость при увеличении метража. В то время как незаконное переоборудование жилья карается штрафными санкциями в размере 2500 – 7500 рублей, с последующим устранением всех нарушений за счет самого владельца. Кроме того, незаконная перепланировка квартиры может послужить главной причиной обрушения части жилого дома и гибели невинных людей.