Какие законодательные изменения ожидают россиян этим летом?

Летом текущего года начинают действовать несколько законодательных актов и нормативов, которые значительно изменят жизнь большинства российских граждан. Эти законы имеют отношение к оплате коммунальных услуг, процессу выдачи ипотеки, особенностям проведения собраний владельцев квартир, повышению требований к застройщикам, контролю кадастровой стоимости всех объектов недвижимости и правилам регистрации жилья. Рассмотрим подробнее вышеупомянутые нововведения, разберемся, что именно принесут гражданам России изменения в отечественном законодательстве.

Выявление «тайных собственников»

Согласно закону, вступающему в силу 29 июня текущего года, российские муниципалитеты смогут самостоятельно выявлять владельцев объектов недвижимости, включая хозяев заброшенных земельных участков, после чего должны будут вносить в специальный реестр данные об этих людях.

В настоящее время в ЕГРН не хватает данных о владельцах более, чем 25 000 000 ранее учтенных объектов. Чтобы не платить налоги, некоторые граждане не спешат вступать в права собственности, не желая, чтобы сведения о них были внесены в ЕГРН. В реестре отсутствует актуальная информация о многих владельцах земли, которые были зарегистрированы в 1990-х годах (до того момента, когда начал действовать закон, контролирующий процесс регистрации прав на любые объекты недвижимости).

В то время владельцы земли могли указывать в документах только свои ФИО, тогда как другие данные, необходимые для полной идентификации личности, отсутствовали. Часто местонахождение этих людей бывает неизвестно, также остается неясным, имеются у них наследники или нет (если сам собственник уже умер).

Подобные проблемы затрудняют и в значительной мере тормозят процесс реализации различных государственных программ, направленных, например, на расселение ветхого фонда (когда владелец ветхого жилья в нем не проживает, какие-либо данные о его местонахождении отсутствуют).  Принятие нового закона даст муниципальным органам власти возможность самим выяснять или уточнять данные о владельцах ранее учтенных объектов.

Процесс обнаружения «тайных собственников» будет включать в себя следующие этапы:

• Сбор информации о ранее учтенной недвижимости. Запросить ее можно у представителей органов самоуправления либо у организации, которая регистрировала права на различные объекты недвижимости.
• Подготовка проекта решения об определении правообладателя, отправка его этому лицу.
• Принятие соответствующим органом местного самоуправления решения относительно установления правообладателя объекта в том случае, если в 45-дневный срок не будут получены возражения.
• Отправка заявления в Росреестр относительно внесения необходимых изменений в ЕГРН.

Отсутствие достоверной, актуальной информации о правообладателе оказывает негативное влияние на защиту его имущественных интересов и возможность отстаивания его прав в судебной инстанции.

Ипотечные каникулы

Летом текущего года начнет действовать закон, который обяжет отечественные банки сообщать клиентам, по какой именно причине они отказывают заемщикам в предоставлении ипотечных каникул. После вступления в силу данного закона существенно уменьшится количество необоснованных отказов и злоупотреблений со стороны компаний-кредиторов, будет уменьшено и количество случаев реструктуризации долга, не выгодной для заемщиков.

Теперь кредиторы будут обязаны прикреплять обоснование к отправляемому клиенту уведомлению относительно отказа изменить условия договора по кредиту. После вступления в силу вышеупомянутого закона, ипотечные заемщики получат официальные правовые основания обжаловать отказ в судебном либо досудебном порядке. Это нововведение станет очень важной гарантией в тех отношениях, которые возникают между кредиторами и заемщиками.

Как будут проводиться онлайн-собрания жильцов?

В июне начинают действовать также обновленные правила, связанные с проведением онлайн-собраний жителей дома. Согласно закону, проводить такие собрания можно будет только с применением информационной системы ЖКХ. В соответствии с действующим Жилищным кодексом, российские регионы должны до 1 июля обеспечить техническую возможность проведения этих собраний. Также к этому времени у всех жильцов должен иметься доступ к информационной системе.

Согласно принятому законодательству, проведение первого совместного онлайн-мероприятия должно осуществляться по инициативе ответственного представителя управляющей компании либо собственника одного из помещений в доме. Если с проведением собрания согласно меньше половины собственников, проводиться оно не должно.

Долевое строительство

В конце июня 2021 года начинают официально действовать поправки в закон, регулирующий процесс участия граждан и застройщиков в долевом строительстве. Согласно составленному документу, застройщикам теперь будет необходимо размещать проектные документы в ЕИСЖС до заключения первого ДДУ (фактически – до наступления момента старта продаж).

Также новым законом значительно ужесточаются требования, предъявляемые к тем девелоперам, которые используют деньги при помощи эскроу-счетов и хотят получить заключение относительно соответствия проектной документации.

Тарифы ЖКУ

1.07.2021 в плановом порядке повысятся тарифы на предоставляемые гражданам жилищно-коммунальные услуги. Максимально возможное увеличение расценок будет ограничено. Например, в столице рост цен не превысит 4,6 процента. В Московской области цены вырастут не больше, чем на 3,6 процента, а в Санкт-Петербурге – не более, чем на 3,5 процента. Сильнее всего цены на коммуналку вырастут в Чечне – на шесть с половиной процентов. Минимальное увеличение расценок произойдет в Мурманской области, где цены увеличатся всего на 3,2 процента.

До 1.07.2021 года Министерство финансов и Минстрой должны определиться со стандартом максимально допустимой доли финансовых расходов россиян на оплату коммунальных услуг в общем семейном доходе (с учетом социальных и экономических возможностей субъектов). В том случае, если доля расходов граждан на коммуналку в домохозяйстве превысит официально установленный стандарт, им будет предоставляться субсидия.