Клубные дома: концепция, востребованность и кому они доступны

Клубное жилье в новом десятилетии изменится, но по-прежнему останется востребованным как один из самых статусных вариантов в сегменте жилой недвижимости. Концепция клубного дома лежит в его названии и подразумевает некое сообщество владельцев элитного жилья, знакомых между собой и проживающих в небольшом малоэтажном доме с ограниченным количеством квартир.

Особенности развития клубного жилья в России

В середине «нулевых» риэлторы и застройщики сходились во мнении, что клубный дом должен иметь не более тридцати квартир и расположение в лучших локациях города. Первоначально застройщики для заселения таких домов даже устраивали собеседования. Первыми в таком доме приобретали квартиры люди, близкие к застройщикам, они же и формировали правление или совет, который подбирал остальных резидентов для заселения.

Такой метод позволял избежать соседства с людьми с непрозрачными доходами и другими нежелательными кандидатами. Стандарт количества квартир для самого элитного городского жилья в 30-40 квартир держался почти десять лет, но потом стал увеличиваться из-за земельного кризиса для застройщиков в границах ЦАО.

Клубный дом в России должен отвечать следующим стандартам:

• небольшое количество соседей;

• авторский дизайнерский проект;

• отсутствие общественных помещений;

• локация в центре города с отличной инфраструктурой;

• ландшафтный дизайн;

• 100% обеспечение квартир автомобильными местами;

• близость к парковым зонам;

• красивый вид из окон;

• профессиональная служба безопасности;

• возможность автономного обеспечения.

Микрокосм клубного дома

Если в самом начале клубного строительства существовал отбор резидентов для проживания, то сейчас барьером служит высокая цена такого жилья, которая превышает как минимум на четверть цены на новостройки премиум-класса. Но такая политика риэлторов и застройщиков несколько размыла ранее сбалансированный состав жильцов элитных домов. Новые проекты как раз вписываются в эту тенденцию, предлагая своим клиентам небольшие студии в строящихся домах.

Социальный портрет владельца клубного жилья

Несмотря на исключения, существует типичный портрет обитателей клубных домов. Обычно резидентами такого жилья являются мужчины в возрасте 50+ с устоявшимся финансовым положением. Квартира в таком доме является для них лишь одним из объектов, принадлежащей им недвижимости. Большая часть капитала жильцов сформирована 15-25 лет назад.

В основном это владельцы крупных пакетов акций, члены советов директоров больших корпораций, крупные рантье. Им не чужды традиционные семейные ценности. В большинстве своём они живут в первом браке и имеют более двух детей. По образованию преобладают технические ВУЗы и высшие военные училища, а также учебные заведения МВД. Семьи жильцов клубных домов чаще всего живут на две-три страны и квартирами в Москве пользуются по мере необходимости.

Цены и локации клубных домов

Цены на клубные новостройки начинаются от 500 000 рублей за метр квадратный, однако тот же метр в квартире, расположенной в небольшом классическом особняке, будет стоить от двух миллионов рублей. Однако предложения о продаже квартир в уже сформированном клубном доме достаточно редкие.

Локации новых клубных домов остаются неизменными. Лидируют в этом списке районы Якиманки и Замоскворечья. Московские девелоперы разработали формат клубных кварталов. Это вынужденная мера из-за земельного дефицита, но она оказалась удачным вариантом. Несколько жилых корпусов, чаще малоэтажных, построенных с соблюдением единой стилистики на закрытой территории, создают оригинальную концепцию приватного квартала. При этом сохраняются границы приватности, так как количество соседей ограничивается несколькими десятками жильцов.

В клубном квартале существует собственная инфраструктура с бассейном и фитнес-центром. Обязательное условие такого квартала - собственный сад или сквер, где можно устраивать небольшие пикники в самом центре города. Безопасные коммуникации внутри приватного квартала позволяют детям чаще находится на свежем воздухе. Атмосфера большой закрытой территории создает необходимый эстетический вид и собственный социальный микрокосм.

Несмотря на перманентный кризис, клубное жилье остается востребованным среди успешных и состоявшихся людей. Ограниченные возможности возведения новых комплексов, полностью отвечающих требованиям клубного дома, будут поддерживать высокие цены на уже построенные апартаменты, а количество предложений на рынке будет ограничено.