Квартира со вторичного рынка: что можно выторговать?

Купля-продажа квартиры со вторичного рынка - это всегда определенный торг. Ведь продавец желает получить как можно больше денег, а покупатель старается сбить цену. При приобретении жилой недвижимости, расположенной в новостройке, так не поторгуешься. Но на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру в старом доме, какие недостатки можно выявить?

Ликвидность квартиры

Риэлторам намного проще находить недостатки предлагаемых квартир, так как этой работой они занимаются практически каждый день. Они умеют разбираться не только в документах, но и сразу замечают, если стены поштукатурены неровно или используются еще старые окна с деревянными рамами. И все это сразу заставляет торговаться, чтобы снизить предлагаемую продавцом цену.

Но даже если речь идет про частного покупателя, который не пользуется услугами риэлторской конторы, он должен знать основные нюансы, влияющие на стоимость жилой недвижимости. Нужно обязательно обращать внимание на ликвидность квартиры. Что это означает?

1. Территориальное расположение, где большую роль играет как транспортная доступность, так и удаленность от станции метро, если оно есть в данном городе.
2. Год постройки, так как чем "моложе" дом, тем дороже будут предлагаемые здесь квартиры.
3. Материал, из которого возведены стены и перегородки. Если окажется кирпич, тогда это повышает стоимость предлагаемого здесь жилья.
4. Число комнат, потому что самыми доступными по стоимости являются как одно-, так и двухкомнатные квартиры.
5. При осмотре квартиры нужно обратить внимание и на то, чтобы кухня была побольше.

Выявление недостатков квартиры

При продаже квартиры все эти нюансы, касающиеся ликвидности, отражаются в выставленном объявлении. В этом случае покупатель уже не сможет сказать при осмотре предлагаемого жилья, что кухня слишком маленькая, поэтому надо бы понизить стоимость. Ведь площадь данного помещения должна указываться в объявлении. Тогда продавец вправе спросить, а полностью ли покупатель прочитал его, ознакомился ли со всеми цифрами? Но там не пишут про другие недостатки, и их можно увидеть только при осмотре своими глазами.

В объявлении не всегда указывают, какой вид представляется из окна. Если оттуда просматривается помойка или еще того хуже - кладбище, тогда стоит поторговаться, заставить продавца снизить цену. Нужно внимательно проверять состояние стен, полов, а также инженерных коммуникаций. Никто ведь не захочет, чтобы канализация забилась уже через неделю или прорвало водопровод. Ведь потом новым хозяевам придется вкладывать дополнительные деньги в ремонтные работы или чтобы поменять сантехнику. И это также может быть предметом торга при покупке квартиры.