Неликвидные объекты. Найдется ли покупатель?

В сфере недвижимости используется такой термин как "неликвидный объект", то есть объект имеющий не стандартную планировку, какой-либо существенный дефект и прочее. Соответственно продать такую недвижимость довольно непросто, даже снижая цену. Собственники подобных объектов нередко ожидают на горизонте своего покупателя месяцами, а то и годами. Однако, не стоит отчаиваться, на каждый объект найдется свой клиент.

Три по цене одной

Как опознать поистине неликвидный объект? Это не сложно. Наиболее отпугивающими потенциального покупателя факторами являются, например, чрезмерно тесная кухня, отсутствие окон в квартире или их выход в глухую стену, также серьезные следы от былых пожаров, потопов. К существенным минусам также можно отнести наличие в непосредственной близости автомобильной трассы или железнодорожного узла; напряженная криминогенная обстановка, плохо развитая инфраструктура; близлежащие объекты химической и иной промышленности.

Нескольких из вышеперечисленных позиций вполне хватает для того, чтобы покупатель, не раздумывая, ушел.

Цена вопроса

Каким бы количеством недостатков не обладала квартира продать ее всегда можно, ощутимо снизив цену. Желательно обратиться предварительно к опытному оценщику, который сможет озвучить адекватную и реальную стоимость квадратных метров. Это в свою очередь существенно сэкономит время и деньги. Вообще точно назвать разницу стоимости ликвида и неликвида непросто. Например, квартира, располагающаяся на первом этаже хрущевки без ремонта может стоить почти на двадцать процентов меньше, чем в аналогичном варианты. Если же капитальный ремонт имеет место быть, то такая разница будет составлять, по крайней мере, десять или пятнадцать процентов, поскольку жильцы дома не будут страдать от всевозможных неприятных запахов из подвала и прочего.

Кому интересен неликвид

Иначе говоря, каждый случай индивидуален.

Распространенным неликвидом на рынке на сегодняшний день на территории Петербурга являются так называемые дворницкие. Это малогабаритные квартиры родом из старого фонда, обладающие отдельным входом. Зачастую там отсутствует ванная комната, а технической возможности ее оборудовать просто нет. Подобный объекты вызывают интерес, например, у представителей малого бизнеса, которые могут использовать квартиру в качестве офиса, при этом отпадает необходимость проводить длительные строительные работы. Однако, власти города на данный момент неохотно откликаются на заявления о переводе квартир из жилого фонда в нежилой.