Ремонтные работы в подъезде: что важно учесть собственникам квартир

Проживая в многоквартирном доме, его жильцы регулярно сталкиваются с необходимостью проведения ремонта в подъезде. Проблема усугубляется еще и тем, что в большинстве случаев владельцы квартир не знают, кто должен выполнять ремонтные работы и что делать, когда управляющая компания отказывается приводить общественные зоны в порядок. Ответы на эти и ряд других вопросов будут даны в нашей статье.

Перед приобретением квартиры риэлторы часто советуют покупателям уделять внимание состоянию подъезда: насколько он чист, оснащен ли входной группой, как давно в нем проводился ремонт. Обратив внимание на эти нюансы, можно многое узнать о жильцах дома, с которыми предстоит проживать, и о том, насколько успешно выполняет свои должностные обязанности управляющая компания. Стоит учесть, что именно от ответственности этой организации будет зависеть не только состояние самого подъезда, но и проведение в нем ремонтных работ.

При этом важно правильно понимать различия между капитальным и текущим ремонтом. Под капремонтом понимаются мероприятия, связанные с починкой лифтов, подвальных помещений, фасада, кровли, фундаментного основания и инженерных систем. О том, как осуществлять уход за общественными площадками и с какой периодичностью детально прописано в указе Госстроя РФ №170, изданного 27.09.2003 г. Что касается всех остальных процедур, связанных с уходом за общими зонами, включая их реновацию, то они относятся уже к текущему ремонту.

Что включают в себя ремонтные работы в подъезде

Полный перечень мероприятий, относящихся к содержанию общих площадок, указывается в договоре управляющей компании. Его необходимо иметь на руках всем собственникам квартир. Зачастую в этот документ входят ремонтные работы по косметическому обновлению пола, потолка и стен в подъезде. Это значит, что, в случае необходимости, бригада заменит окна или перестелит напольные покрытия.

В ситуациях, когда жильцам необходимо покрасить козырек подъезда, они могут попросить об этом управляющую компанию, при условии, что починка кровли включена в капремонт. Эти работы будут проводиться уже в рамках текущего ремонта.

Кроме того, в обязанность ремонтных бригад входят следующие процедуры:

• починка и покраска почтовых ящиков, труб и радиаторов;
• замена светильников (при необходимости);
• обеспечение безопасности в подъезде (специалистов можно попросить убрать торчащие провода в специальные закрытые короба).

Кто должен платить за ремонт

Согласно закону РФ, владельцы квартир каждый месяц должны осуществлять взносы на проведение капремонта. Дополнительно оплачивается работа управляющей компании, чтобы места общего пользования содержались в чистоте и порядке. Когда дело доходит до капитального ремонта, средства на него идут из независимого фонда. Текущие же ремонтные работы осуществляются на деньги, внесенные жильцами управляющей компании. В то же время необходимо учесть, что эта организация не имеет права взимать с собственников квартир отдельную плату, если речь заходит о ремонте входной группы.

Как часто должны проводиться ремонтные процедуры

Если жилой дом - кооперативный, то решение этого вопроса целиком ложится на представителей управляющей компании и обслуживающих организаций, а также на уполномоченного члена ЖСК. Все вместе они должны присутствовать на плановых осмотрах подъезда. Обычно такие мероприятия проводятся два раза в год: весной - после окончания отопительного сезона и осенью - перед его началом. На основе осмотров формируется акт, в котором указывается необходимость в проведении капитального или текущего ремонта отдельных элементов дома.

В соответствии с постановлением Госстроя, ремонтные работы в подъезде должны выполняться не менее одного раза в 5 лет. Если же техническое состояние общественных площадок неудовлетворительное, собственники квартир имеют право обратиться в управляющую компанию, чтобы выяснить, когда проводился последний осмотр и уточнить дату ближайшего ремонта.

Что делать, если ремонтные работы не выполняются

Нередко бывает так, что управляющая компания отказывается осуществлять ремонт в подъезде или же проводит его халатно и в неполном объеме. В подобных ситуациях собственники квартир могут объединится и выдвинуть ей требования, чтобы ремонтные процедуры были выполнены.

Действовать необходимо следующим образом:

1. Собрать всех владельцев квартир и представителей управляющей компании.
2. На общественном собрании сформировать перечень работ, выполнение которых необходимо в общих зонах. Эти требования должны быть зафиксированы в специальном протоколе.
3. Направить заявление в письменном виде в управляющую компанию с указанием сроков выполнения ремонта в подъезде. Организация в свою очередь предъявит собственникам квартир счет на проведение ремонтных работ.
4. В ситуациях, когда управляющая компания не соблюдает сроки ремонта в подъезде или же вовсе отказывается выполнять его, можно обратиться с жалобой в соответствующие инстанции. Сначала в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, затем - в управу района и в прокуратуру.

На что могут повлиять жильцы во время ремонта

Выполнить ремонтные процедуры в подъезде вполне можно и без привлечения управляющей компании. Собственники квартир имеют право нанять стороннюю организацию, если общая цена за ремонт не превышает необходимую сумму. В тех же ситуациях, когда жильцы привлекают к работам свою управляющую компанию, они имеют право самостоятельно подобрать цвет для пола, плитки и стен.

Владельцам квартир важно проконтролировать, чтобы бригады оставляли после себя чистый подъезд. В ходе ремонтных работ они обязаны действовать максимально аккуратно, в частности, покрывать защитной пленкой все окна, стены и пол, чтобы не испачкать их краской или известкой. По окончанию ремонта работники должны убрать за собой весь образовавшийся мусор. Кроме того, компания, выполнявшая работы, обязана предоставить на них гарантию сроком не менее двух лет.

Осуществлять приемку подъезда после ремонта должны представитель подрядчика и сотрудник управляющей компании в присутствии кого-либо из владельцев квартир.