Советские постройки уходят в историю?

Рынок вторичного жилья в Петербурге всегда был стабильным. Однако самой большой популярностью всегда пользовалось жилье вблизи метро или просто дешевое жилье. Спрос и цены понемногу падали, но не вызывали опасений. Все остальные сегменты вторичного жилого фонда только иногда были серьезно востребованы.

2017 год продемонстрировал благоприятную тенденцию - серьезный рост цен за один квадратный метр выставленного на продажу жилья. Центр оценки и аналитики БН показал, что к декабрю 2017 года стоимость вторичного жилья северной столицы возросла на 1.3% в сравнении с показателями декабря 2016.

Связь цен и предположений

Однако риэлторы Петербурга бьют тревогу, констатируя, что продать старое жилье в сталинках или панельных строениях прошлого века становится все сложнее, призывают продавцов оценить перспективы продаж. Если продавец не соглашается на предложение снизить цену на 100 тысяч в этом месяце, то ее скоро придется снижать гораздо значительнее.

Ведь серьезно подешевело первичное жилье – на 2.7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Среди владельцев наследственного жилья есть несколько необоснованных предположений. Новомодные строения имеют низкое качество, плохой имидж застройщиков, норовящих обмануть потенциального покупателя. И, главное, наплыв желающих приобрести городскую, якобы историческую, вторичку Петербурга времен социалистической действительности.

Версии, прямо скажем, не убедительные, но сподвигающие продавцов и покупателей становиться на неправильный путь принятия решений.

Многие непрофессиональные продавцы считают Петербург привлекательным для мифических покупателей из Тюмени или Сургута. Они дают неадекватные советы попридержать жилье в ожидании выгодного клиента, надеясь, что кто-то из далекой глубинки вот-вот бегом побежит покупать неуютные хрущевки исторического центра России.

Наполненность вторичного рынка жилья

На самом деле 2017-й год показал, что изменилась структура вторичного рынка жилья. И именно это стало причиной повышения цен. Теперь 63% квартир, выставляемых на продажу, построены после 2008 года. И это уже не сталинки, брежневки и хрущевки, а современное жилье – недавние новостройки. Они серьезно потеснили старую застройку. Предложение первичного рынка  растет высокими темпами, город строится, пополняя жилой фонд новыми архитектурными проектами и идеями, предлагая удобные и комфортабльные жилые массивы со всеми социальными постройками.

Нужно понимать еще один момент – новые риэлторские компании работают только с новостройками, не желая уделять внимание вторичке.

Совет

Поэтому мы рекомендовали бы продавцам советского жилья в условиях, когда конкуренты - застройщики выводят на рынок все новые успешные проекты, задуматься и стать более сговорчивыми, гибкими при появлении потенциального покупателя. А покупатели также должны помнить, что серьезное падение цен можно ожидать только в сфере неликвидных строений.