Террасы, лоджии и балконы: чем застройщики снабжают современные новостройки

Если раньше балкон не считался очень важной составляющей квартиры и просто выполнял функцию технического дополнения к ней, то сегодня он получил особую ценность. Что же изменилось в балконах в новостройках? Почему некоторые застройщики предпочитают отказываться от балконных конструкций?

Новая ценность балконов

В последние годы ценность балконных конструкций существенно возросла. Многие девелоперы переосмысливают функцию лоджий и балконов, меняют подходы к их проектированию.

В европейских странах балконы делают более широкими, что позволяет устанавливать на них различные предметы мебели и интерьера (шезлонг, стол и пр.). В России пространство балкона обычно является достаточно узким. Узкие балконы характерны для домов разных ценовых категорий, в том числе, бизнес-класса. После пандемии и режима самоизоляции многие застройщики, пересматривают отношение к таким конструкциям и оценивают их в качестве изолированного от внешнего мира «места для прогулок».

Главным, самым существенным изменением в требованиях, предъявляемых застройщиками к проектированию жилья, стало обязательное наличие в квартирах лоджий или балконов. Доля техзаданий, содержащих это условие, в сравнении с доковидным периодом, существенно увеличилась. До начала пандемии данное условие включали в себя около 65% технических заданий. Теперь их количество увеличилось до 80%. Оптимальная площадь балконов, по мнению девелоперов, должна составлять от десяти до пятнадцати процентов от площади квартиры (прежде этот параметр составлял от семи до десяти процентов).

Переход на удаленную работу вызвал изменение жизненных сценариев. Важность летних помещений возросла. Но пока сложно говорить, стало ли жилье с просторными лоджиями более востребованным. Хотя стоимость его на десять-пятнадцать процентов выше, такие квартиры и до пандемии отличались высокой востребованностью.

Ожидается, что в ближайшем будущем тренд в проектировании балконных конструкций сместится от французских балконов с узкими площадками либо без них к просторным лоджиям и террасам, которые можно будет использовать в течение всего года. Кроме этого, ожидается повышение спроса на эксплуатируемые крыши с целью создания на них приватных и общественных территорий.

Изменились и требования к функционалу. Все чаще можно увидеть запросы на освещение террас и лоджий, а также на подходящую конфигурацию для установки мебели. Сегодня кондиционеры обычно выносят в отдельные технические корзины или шахты, тогда как раньше место для установки кондиционера часто предусматривалось проектами на балконах. Ожидается, что в ближайшем будущем балконы и лоджии в ЖК будут разработаны специально для использования их в качестве лаундж-зон, рабочих кабинетов и пр.

Портал ЕРЗ.РФ провел опрос, в ходе которого были изучены точки зрения 1000 респондентов. Двадцать шесть процентов из опрошенных людей включили лоджии и балконы в десятку самых важных факторов при подборе новостройки.

Для чего застройщики используют балконы?

Выполняя проектирование летних помещений, архитекторы преследуют разные цели. В первую очередь, они пытаются:

1. Визуально обогатить фасад. Грамотное использование террас, лоджий, балконов дает возможность сделать фасад рельефным, вызвать появление светотеней.
2. Сделать планировочную структуру зданий более разнообразной. Из лоджии владельцы квартиры могут, например, сделать рабочий кабинет. Терраса подходит для расположения обеденной зоны, установки спортивных тренажеров, детского надувного бассейна либо организации обеденной зоны. Также на террасе можно сделать мини-огород либо расположить открытый кинотеатр.
3. Создать связь с окружающим ландшафтом, оживить придомовое пространство.
4. Соблюсти пожарные нормативы.

Почему девелоперы возводят дома без балконов?

Согласно официальным данным, наличие лоджии в доме важно большинству покупателей (порядка 82,5%). Отказаться от летнего помещения для уменьшения общей стоимости квартиры согласны 17,5%. Многие покупатели согласны приобрести жилье без балкона, чтобы сэкономить либо купить недвижимость в удачном месте.

Количество проектов с балконами постепенно сокращается. В домах некоторых столичных ЖК отсутствуют даже французские балконы. Данная тенденция наблюдается как в домах массового сегмента,  так и в жилье бизнес-класса. Происходит это из-за тренда, направленного на уменьшение площади. Покупатели предпочитают приобрести чуть более просторную квартиру, чем оплачивать стоимость лоджии или балкона. Многие владельцы квартир утепляют имеющиеся в них лоджии и балконы, превращая их в дополнительные комнаты.

Появление на рынке зданий без террас, лоджий, балконов свидетельствует о желании застройщиков максимально удешевить процесс строительства, чтобы получить повышенную прибыль. Для этого они лишают квартиры летних помещений, либо делают их крошечными, похожими на «курилки для кондиционеров». Из-за данной тенденции неизбежно страдает и архитектурная составляющая проекта.

Нельзя сказать, что балконы полностью вышли из моды. Однако они требуются далеко не всем покупателям. У многих они вызывают ассоциации с захламленным пространством, используемым для хранения не помещающихся в квартире коробок, лыж, санок.

Ценность и цена балконов

Строительство одного квадратного метра балкона в столице в зданиях бизнес- и комфорт-класса обходится примерно в 70% от стоимости аналогичной квартиры. Продаваемый квадратный метр балкона при этом должен стоить всего 30% от 1м2 квартиры. Ценность балкона для покупателя меньше, чем себестоимость создания такой конструкции для застройщика. Размер платежей девелопера находится в зависимости от плотности застройки, при этом учитывается и площадь балкона. Поэтому многие столичные девелоперы отказываются балконов. Частично отсутствие балконных конструкций компенсируется использованием кладовок в подъездах, а также выделением внутри квартиры зоны отдыха перед панорамными окнами или большими оконными проемами.

Отказ от балконов может происходить из-за того, что потребители не согласны переплачивать за дополнительную площадь. Также причиной этому могут становиться технические требования или архитектурная концепция проекта. Использование балкона не по назначению, в качестве места для хранения, ухудшает визуальное восприятия здания.

Выгода от возведения зданий без балконов невелика. Выгода для девелопера состоит в данном случае во встающей перед жильцами необходимости хранить где-то те вещи, которые они редко используют. Поэтому в таких ситуациях застройщик предусматривает наличие в проекте кладовых, которые он может сдавать в аренду или продавать жильцам.

Какие балконы присутствуют в новостройках?

Глубина лоджий в 1,2 м и более встречается в трети сдаваемых сегодня ЖК в России. Квартиры с террасами имеются в 14% сдаваемых домов. Сделать помещение из балкона маленькой глубины невозможно, установить в таком пространстве тренажер или стол тоже не получится.