ТОП-5 наиболее распространенных ошибок при выборе квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с определенными рисками. В погоне за новизной жилья, покупатели часто сталкиваются с мошенниками, которые продают им жилье низкого качества, да еще и по завышенной цене. Ситуация становится совсем плачевной, когда через полгода стройку замораживают, а владелец квартиры так и не может отпраздновать новоселье в намеченный срок.

Чтобы не угодить в такую неприятную историю, важно заранее просчитать все нюансы при покупке жилья в новостройке. Прежде всего необходимо учесть распространенные ошибки других покупателей и постараться не повторять их.

Ошибка №1. Суетиться и спешить при покупке

К выбору квартиры в новом фонде нужно отнестись со всей ответственностью. Важно помнить, что это будет жилье, в котором вы и ваша семья станут проживать еще много лет после совершения сделки. Поэтому необходимо полностью отбросить суету и спешку. Каждый шаг нужно продумать, положившись на здравый ум, а не на сиюминутные эмоции.

Даже если объект в новостройке вам сильно понравился, и вы хотите проживать именно в этом районе, не поленитесь изучить другие варианты. Вполне возможно, что найдутся квартиры более выгодные в плане цены, масштабов планировки, развитости инфраструктуры и банковских условий по ипотеке.

Отдельное внимание при выборе жилья в новых комплексах стоит уделить:

• материалу и толщине стен;
• срокам, в которые объект будет запущен в эксплуатацию;
• стоимости коммунальных услуг.

Кроме того, важно не поддаваться панике. Эту ошибку часто совершают покупатели новых квадратных метров, особенно когда застройщик начинает торопить их, ссылаясь на то, что квартиры скоро поднимутся в цене. Услышав такие доводы, не спешите с принятием решения. Помните, что фирме, построившей объект, необходимо быстрее заключить с вами сделку, чтобы выполнить план по продажам квартир.

Ошибка №2. Не проверять репутацию застройщика

Если не уточнять эту информацию, есть высокий риск нарваться на долгострой, фирму-однодневку или полного банкрота. Проверить надежность застройщика можно по аккредитации в крупных банках. Например, Сбербанк всегда досконально проверяет строительные компании на финансовую надежность и репутацию, заранее просчитывая все риски.

Это говорит о том, что вам лично не придется изучать разрешительную документацию на строительство и выезжать на стройку, чтобы проверять выполнение работ. Если застройщик аккредитован, то банк уже проверил всю информацию. В этом случае можно не сомневаться, что строительная компания работает по 214 ФЗ, гарантирующему защиту прав и интересов покупателей жилья в новостройках.

Если же фирма относится к числу проблемных застройщиков или участвует в судебных разбирательствах, то аккредитация ей не выдается. Банк постоянно мониторит ход строительства у всех аккредитованных новостроек. Если в процессе проверок выявляются какие-то нарушения или начинают поступать негативные отзывы о застройщике, банковское учреждение прекращает с ним сотрудничество, отзывая аккредитацию.

Ошибка №3. Купиться на дешевую цену

Когда семейного бюджета хватает только на покупку недорогого жилья в новостройке, нужно тщательно изучить все его технические характеристики. Помимо стоимости квадратного метра, рекомендуется уделить внимание еще ряду параметров:

• количество квартир на площадке;
• толщина стен;
• развитость инфраструктуры;
• криминогенная ситуация в районе;
• наличие парковки.

С учетом этих характеристик рассчитывается окончательная цена на недвижимость. Разумеется, чем лучше параметры, тем дороже и комфортабельнее будет приобретаемое жилье. Если же характеристики скромные, то стоимость недвижимости должна быть ниже. В то же время важно помнить, что погнавшись за недорогой ценой, вы рискуете купить жилье, к примеру, с 15-тью квартирами на одном этаже. В этом случае заранее приготовьтесь к шуму от соседей, длинным очередям у лифта и постоянной смене жильцов, многие из которых будут арендаторами.

Ошибка №4. Доверять обещаниям застройщика

Строительная компания ради продажи новых квартир может наобещать вам строительство школ, детсадов, поликлиник и супермаркетов на территории комплекса в ближайшие год-два. На практике же эти объекты будут возведены в лучшем случае лет через 10, в худшем - никогда.

В результате, рассчитывая купить квартиру в развивающемся районе, вы в итоге окажетесь на задворках цивилизации, откуда ближайшая школа находится в 10 км. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо проверять у застройщика документы на возведение объектов инфраструктуры.

Ошибка №5. Не учесть расстояния

Неудобное месторасположение новостройки - актуальная проблема, с которой сталкиваются покупатели. Причем многие из них часто доверяют рекламе о том, что объект находится всего в 15 минутах от метро. На деле же это расстояние придется преодолевать не пешком, а на машине, да и то, если на дорогах нет пробок.

В результате, даже купив уютную квартиру по доступной цене, вы будете вынуждены ежедневно добираться до работы по 1,5-2 часа, тратя много времени и сил. Готовы ли вы примириться с такими трудностями? Если нет, то лучше предварительно разузнать все о месторасположении новостройки и ее транспортной доступности. Сделать это легко - достаточно добраться до объекта разными способами.

В пути рассчитайте время, которое понадобится вам, чтобы доехать до работы, школы, магазинов, детсада и поликлиники. Отдельное внимание уделите безопасности дороги до школы для вашего ребенка. Не исключено, что она может пролегать вдоль гаражей/строек или находится вблизи с оживленными участками автострад. В этом случае стоит подыскать более безопасные варианты жилья в плане месторасположения.