Увеличение площади квартиры: как не допустить ошибку?

Увеличение площади квартиры: как не допустить ошибку?

Очень часто владельцы городских квартир жалуются на то, что не хватает жилой площади. Увеличить ее удастся только с помощью такого летнего помещения как балкон или лоджия. Но не всегда такой вариант является законным. Как не допустить ошибку, присоединяя летнее помещение к общей жилой площади?

Вынос балкона: основные проблемы

Не всегда переделка балкона под жилое утепленное помещение является законной. Особенно это касается тех случаев, когда балкон расширяется за счет дополнительной конструкции. На такую перепланировку необходимо брать разрешение. Для законного оформления выноса балкона необходимо выполнить несколько требований.

  1. Получить письменное разрешение в городском отделе архитектуры.
  2. Решить вопрос в проектной организации относительно правильной разработки проекта.
  3. Согласовать уже готовый проект с разными службами.
  4. Взять ордер на проведение такой перепланировки.

Все это касается тех ситуаций, когда планируется вынос балкона больше чем на 30 см.

А что будет, если этого не сделать? Ведь согласовывать такой проект необходимо с санэпидемстанцией, а также пожарной и газовой службами. Никому не хочется терять время на походы по кабинетам за той или иной бумажкой. Если не получить разрешение на подобную перепланировку, обязательно последуют штрафные санкции. Также надо учитывать, что возникнут серьезные проблемы и при попытке продать такую квартиру. Трудно найти покупателя на эту жилую недвижимость. Да и банки не захотят принять ее в качестве залога. А самый неприятный момент - это получение разрешения соседей на подобную перепланировку.

Присоединение к жилым комнатам: основные проблемы

Если внимательно ознакомиться с документами, регулирующими все вопросы перепланировок квартир, то можно обнаружить, что присоединять к жилым комнатам балконы нельзя. Это площадки для летнего отдыха. А вот лоджии можно присоединять, но и здесь существуют некоторые ограничения. Балкон - это выступающая площадка из общей конструкции здания, поэтому она совершенно не рассчитана на серьезную дополнительную нагрузку. Ведь прочность несущих конструкций может быть нарушена.

И все же балкон можно утеплять, но только с помощью легких материалов. Не должно присутствовать цементной стяжки, ни в коем случае нельзя возводить тяжелые стены. Получится отдельное небольшое помещение. Некоторые ремонтные бригады предлагают надежно утеплить балкон, при этом убрать дверь сюда и оконный блок. Жилая комната будет иметь уже большую площадь. Но такая перепланировка запрещена. И если хозяева квартиры пойдут на это, они должны понимать, что продать ее они никак не смогут. Разве только за свой счет опять сделают все как было прежде.

Читайте также

Популярные новостройки

Комментарии