Аналитический отчет по проектам на рынке, которые реализуются по схеме эскроу-финансирования

Аналитический центр М2Маркет подготовил актуальный обзор проектов в июне, которые реализуются на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по схеме эскроу-финансирования.

В июне 2020 на рынке новостроек Санкт-Петербурга* через эскроу-счета реализуются квартиры в 27 проектах (+8 полностью новых проектов с начала 2020 года). В аналитике учтены только проекты, в которых ведутся продажи с применением эскроу-счетов. Суммарная запроектированная площадь для продажи через эскроу в этих проектах на  данный момент составляет около 809,6  тыс. кв. м (~15,35 тыс. лотов). В статистике не учтены выданные разрешения на строительство проектов либо корпусов, не вышедших в реализацию.

15 ЖК реализуется полностью через эскроу, в 8 комплексах есть корпуса в продаже по «старым правилам»/по переуступке.

Всего за 2020 год вышло 8 новых проектов, реализующихся по эскроу-счетам:

• Солнечный город Резиденции (Setl City) – жилой комплекс комфорт-класса;
• Modum (Арсенал Недвижимость) – жилой комплекс комфорт-класса;
• Октавия (Балтийская коммерция) – жилой комплекс премиум-класса;
• Московские Ворота II (ЛенспецСМУ) – жилой комплекс класса комфорт+;
• Alter (AAG) – жилой комплекс бизнес-класса;
• Приоритет (Еврострой)  – жилой комплекс элит-класса;
• Белый Остров (Базис-СПб) – жилой комплекс бизнес-класса;
• Созидатели (RBI) – жилой комплекс бизнес-класса.

Застройщики

• Пятёрка лидеров по объёмам строительства с применением счетов эскроу: ЛенСпецСМУ, ЛСР, Главстрой, Арсенал-Недвижимость, RBI
• Больше всего проектов по новой схеме представлено по-прежнему у RBI (4 ЖК) и ЛенСпецСМУ (3 ЖК). У компании ЛСР также представлены недавно вышедшие на рынок корпуса в 3 проектах, продающихся по эскроу. Росстройинвест находится на втором месте (2 ЖК). Интересно, что в тройке лидеров только ЛенСпецСМУ выводил абсолютно новые проекты на рынок в конце 2019-начале 2020 года. RBI три уже реализующихся проекта перевело на эскроу в июле 2019 года.  Последний 4й проект компании по эскроу вышел в продажу в конце мая 2020 года.