Как деревне стать городом: наглядное пособие на примере Кудрово
Как деревне стать городом: наглядное пособие на примере Кудрово
Новости от застройщиковНа начало двухтысячных годов Кудрово представляло собой деревню, состоящую из улицы Центральной, вдоль которой располагалось несколько неказистых дачных домиков, где проживало около ста человек с областной пропиской. Сегодня же в том районе изменилось буквально все, за исключением прописки.
В 2020 году численность населения Кудрово составляет более 50 тысяч человек, построены современные многоэтажные жилые кварталы, активно развивается инфраструктура. А сам населенный пункт еще в 2018 году сменил статус с «деревни» на «город».
История возникновения
До настоящего времени историки так и не пришли к общему знаменателю в вопросе происхождения названия города и даты его основания. Существует несколько версий, среди которых можно выделить две наиболее обсуждаемых.
Согласно одной из них, первые картографические упоминания о населенном пункте начали появляться в XIX веке, тогда на месте нынешнего Кудрово в 1810 году значился Винный завод. Через 24 года завод переквалифицировался в водочный, а еще несколько лет спустя это место было неразрывно связано с мызой (усадьба) Косая Гора, принадлежавшей заводчице Агафоклее Полторацкой. А современное название появилось благодаря некому помещику Кудрову, который позже владел имением.
Вторая версия указывает на события 1925 года, когда в населенный пункт приехали коммунары из Лужского уезда Петроградской губернии. Так и была основана коммуна, состоявшая из одного двора с численностью в 60 душ, которую назвали Кудрово. В 1928 году здесь был организован колхоз, который постепенно разрастался – к 1940 году количество дворов увеличилось до 17. Но в дальнейшем какого-то активного развития деревенька не получила. Да, колхоз исправно кормил население, но «градообразующим предприятием» в итоге так и не стал – основная часть населения Кудрово трудилась на производстве в Ленинграде.
К перестроечному периоду в Кудрово проживало всего 300 человек, а сельское хозяйство находилось в упадке – под пашнями было занято менее 50% территории. Внешний облик населенного пункта не отличался какими-то изысками. Река Оккервиль больше напоминала сточную канаву, а жилой фонд находился в аварийном состоянии.
Проект развития
Решение о включении деревни Кудрово в состав города неоднократно поднимался властями Ленинграда. В 1986 году даже был создан детальный проект развития населенного пункта. Были вложены средства в подачю воды, электричества, тепла и связи. Началось строительство тоннеля метро от станции «Улица Дыбенко». В 1993 году здесь планировалось открыть станцию метро «Народная», которая бы собрала вокруг себя магазины, столовые, ателье и центры бытового обслуживания.
Согласно проекту, территория Кудрово была разделена на 10 жилых кварталов с основными рекреационными зонами вдоль реки Оккервиль. Помимо парков и скверов предполагалась постройка профилакториев, открытие пляжей и спортивных центров. Главной улицей должно было стать продолжение Мурманского шоссе.
Что касаемо жилого фонда, то вместо ветхих деревянных построек предполагались дома до 12 этажей. За 10 лет в Кудрово планировалось построить более 2 млн кв. м. жилой площади. Вот только реализовать этот масштабный проект прежняя власть не успела. Распад СССР и крах всей советской экономики отбросил начало смены облика Кудрово ещё на десяток лет.
Разумеется, современный проект, по которому комплексно развивается эта территория, создан заново. Реализуется он на совсем других экономических и социальных принципах с использованием современных строительных технологий, с намного большей этажностью.
Комплексное освоение
Застройщики пришли в деревню в 2006 году. По первоначальному плану северная и южная части Кудрово должны были развиваться концептуально и комплексно. Но, глядя на архитектуру южной части, можно догадаться, что не всем проектам было суждено сбыться.
«Строительный трест» стал одним из первых застройщиков, который начал комплексно развивать территории в Кудрово. Компания в паре с «Отделстроем» начали застраивать 50 га в северной части Кудрово в единой концепции. Попутно было организовано совместное предприятие «Кудрово-град», которое взяло на себя благоустройство территории вокруг жилых домов, в том числе лесопарка Оккервиль.
Старт продаж в масштабном проекте «Капитал» состоялся в 2008 году. Сегодня этот жилой комплекс «Строительного треста» по праву является ярко выраженной архитектурной доминантой всей северной части Кудрово. Это единственный объект в районе, полностью построенный из кирпича – толщина кирпичных стен здесь начинается от 640 мм. Еще одной отличительной особенностью проекта является отсутствие в домах квартир-студий. В восьми сданных лотах более чем на 10 тысяч жителей нет ни одной студии – все квартиры созданы для семейного проживания. Их средняя площадь составляет 60 кв. м, а планировки продуманы и для жилья комфорт-класса в своем роде уникальны: есть варианты с просторными кухнями-гостиными, панорамным остеклением, гардеробными и несколькими ванными комнатами.
Резкий рост численности населения предполагает не менее активное развитие инфраструктуры, в том числе и социальной. При участии «Строительного треста» в квартале был создан центр образования «Кудрово» на 1600 учеников. Эта школа является самой крупной и технически оснащенной школой в Ленобласти. Школа реализует совместные проекты вместе с Санкт-Петербургским государственным электротехническим университетом им. В. И. Ульянова (Ленина) (СПбГЭТУ «ЛЭТИ»). Благодаря этому сотрудничеству, школьники Ленинградской области развивают таланты в сфере научно-технического образования. В квартале открываются детские сады, частные образовательные и развивающие центры, а также медицинские клиники. В торгово-развлекательной инфраструктуре недостатка не было изначально благодаря ТРЦ «МЕГА Дыбенко», а в 2018 году в Кудрово открылся еще и гипермаркет «Лента». Кроме того, уже несколько лет работает физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и катком.
Рядом с жилым комплексом «Капитал» находится живописный лесопарк Оккервиль, являющийся главной рекреационной зоной района. По всей площади проложены прогулочные маршруты, асфальтированные велосипедные и беговые дорожки. Оборудованы детские и спортивные площадки с тренажерами. В летнее время лесопарк является прекрасным местом для отдыха и пикников на свежем воздухе. Кроме того благоустроена пляжная зона с кабинками для переодевания и тентами от солнца. Зимой на 10 гектарах лесопарка организованы трассы для лыжного спорта, открытый ледовый каток и горки для катания на санках и тюбингах. В 2020 году региональные власти планируют высадить в парке более 70 деревьев, 160 кустарников и 500 цветников. Также в планах оборудование зон тихого отдыха и еще одной детской площадки с большой песочницей.
В качестве еще одной точки социального притяжения создан Романтический бульвар – главная променадная зона всего ЖК «Капитал», примыкающая к еще строящемуся ЖК «Архитектор». Здесь расположено несколько детских площадок, оборудованных разнообразными горками, качелями, песочницами и спортивными снарядами. Для родителей предусмотрены скамейки с тентами от солнца. Помимо этого для любителей спорта организованы силовые тренажеры и комплексы для воркаута. Вдоль бульвара расположены скамейки для отдыха, а в самом начале променада установлен фонтан Влюбленных. Кроме того, на первых этажах близстоящих домов находятся магазины и кофейни со свежей выпечкой.
Кудрово активно застраивается уже четырнадцатый год и сейчас представляет собой благоустроенный пригородный район бюджетных высотных жилых комплексов. Средняя стоимость квадратного метра в возводимых жилых комплексах новоиспеченного города составляет около 85 тысяч рублей.
Что дальше?
Эксперты признают, что на сегодняшний день в Кудрово есть потребность в развитии дорожно-транспортной сети. И это несмотря на выезды на КАД и в сторону Невского района. С резким ростом численности населения увеличивается и поток автотранспорта, перегружая имеющиеся дороги. Решить проблему призван Восточный скоростной диаметр, строительство которого начинается в 2020 году.
ВСД свяжет восток и юг Петербурга, разгрузив имеющиеся транспортные артерии путем перенаправления автомобильных потоков с улиц города на КАД и ЗСД. Магистраль пройдёт через Кудрово на территорию области и соединится со Всеволожском. Всего в рамках проекта планируется построить 11 развязок, а также мост через Неву в створе ул. Фаянсовая — ул. Зольная. Предварительный срок готовности Широтной магистрали – конец 2024 года.
Открытие станции метро тоже пока придется подождать, несмотря на то, что чиновники города и области обещают построить в Кудрово станцию метро уже несколько лет. Первоначально планировалось, что метро в Кудрово появится в 2018 году, но по финансовым и организационным причинам строительство объекта откладывалось. В 2020 году губернатор Петербурга Александр Беглов сообщал, что станция метро «Кудрово» будет введена в 2025 году.
Дальнейшее успешное развитие Кудрово во многом зависит от реализации программ по строительству станции метро и ВСД. Наличие этих новых транспортных узлов позволят говорить о перспективах жилищного строительства в Кудрово.