Как заставить застройщика устранить недоделки на объекте
Как заставить застройщика устранить недоделки на объекте
Полезные статьи для покупателей недвижимостиКривые стены, неработающие розетки, трещины, течь в кранах, неправильно установленные замки – со всем этим может столкнуться покупатель квартиры в новостройке. Ситуация не является единичной, поэтому каждый покупатель квартиры в новостройке должен понимать, как ему действовать и заставить застройщика устранить все недоделки.
Прием жилья
И здесь важно знать одно правило – никогда не стоит спешить с подписанием акта приема-передачи квартиры без должной проверки. Большинство застройщиков постоянно использует «схемы» и применяет методы давления, чтобы человек подписал акт. Но, этого делать не стоит ни при каких обстоятельствах. Первое, что должен сделать каждый человек – это внимательно проверить качество выполненных работ. Для этого необходимо выполнять несколько несложных рекомендаций:
- Изначально стоит записать план проверки. К примеру, расписать заранее, что нужно проверить, это поможет ничего не забыть.
- Во время проверки выполненных работ важно не отвлекаться.
- Проверять нужно абсолютно все, ведь не работать может даже одна розетка в дальней комнате.
А самое лучше решение – заказать услуги специалиста, которые поможет выявить все возможные недочеты.
Оформление требований
Если в квартире обнаружены недочеты, их все необходимо зафиксировать в акте несоответствия. Этот акт в обязательном порядке должен быть составлен в двух экземплярах и иметь подпись представителя застройщика. Если нет подписи или только одна копия – документ не будет признан законным в суде. Некоторые застройщики здесь идут на определенные хитрости, эти моменты необходимо понимать.
Какие сроки устранения недочетов
После того как акт несоответствия был передан застройщику, важно определить сроки. В законе четко сказано: все сроки должны быть разумными. Но, как понять разумные сроки? Ведь застройщик может месяцами исправлять проблемы и с точки зрения закона он будет прав. Поэтому все сроки стоит фиксировать в договоре, чтобы потом можно было предъявить претензии.
Что делать, если недостатки появились через определенное время
Бывает и так, что недочеты невозможно выявить во время проверки квартиры. Такое бывает и с этим придется мириться. К примеру, как проверить целостность системы отопления летом? Недочеты могут появится только при наступлении холодов. Но, и здесь не стоит теряться и слушать застройщика, ведь закон о Защите Прав потребителя обязывает застройщика исправить недочеты по одной причине – согласно пункту 214-Ф3 гарантия на такие работы составляет 5 лет. Соответственно он будет обязан исправить все недочеты, которые появились через определенное время, даже если акт-передачи был подписан.