На самом ли деле жилье в Петербурге подешевело?

В северной столице наблюдается снижение цен на недвижимость в целом на рынке. Одновременно на рекламных площадках и у агрегаторов стоимость квадратного метра только повышается. О том, с чем связана такая ситуация рассказал председатель комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области М. Ельцов.

На данный момент рынок перешел в то состояние, которого опасались эксперты еще в марте текущего года. Предложение на вторичном рынке растет. С начала месяца его значение в сегменте жилья эконом и комфорт-класса увеличилось на 20%. Однако спрос заметно ослаб на всех этапах: снизилось не только количество звонков, но и конверсия просмотров в авансы. По словам эксперта, объемы сделок за апрель и май продемонстрируют рекордно низкие значения по сравнению с двумя последними годами.

Максим Ельцов считает, что заметнее всего цены снижаются в тех районах, где больше сконцентрировано однотипного жилья. Продавцы объектов недвижимости пытаются привлечь покупателей хорошим дисконтом, однако число последних сокращается вслед за низким спросом. С этим и связана ситуация, которая сейчас наблюдается на рынке жилья в Петербурге. На профильных сайтах указаны высокие цены, но итоговая стоимость сделки снижается относительно начала этого года.

В аналитическом обзоре Ассоциации отмечается, что за последние пару лет цены на петербургскую недвижимость выросли на 30-50% в зависимости от местонахождения объекта и типа жилья. В момент роста цен общедоступная ипотечная ставка составляла 5-8%. Несмотря на снижение ключевой ставки до 14% и ипотеки с господдержкой до 9%, число желающих совершить покупку недвижимости даже на таких условиях намного меньше, чем раньше.

Вследствие падения спроса цены снижаются и в сегменте переуступок. Увеличивается число случаев, когда квартиры не реализуют по договору купли-продажи, а обменивают. Этот фактор также привел к тому, что жилье продается за меньшую цену.