Мнение экспертов относительно дальнейшего движения цен на жилье

Неопределенность воцарилась на рынке недвижимости на данный момент. Некоторые продавцы снижают стоимость, другие — наоборот повышают. Есть и те, кто снял выставленный объект с продажи и выжидает.

По словам И. Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест-новострой», уровень спроса на жилье типичен для марта и соответствует показателям 2018-2019 годов. Такая ситуация характерна для городов с активно развивающимся рынком недвижимости, например, Москвы, Краснодара, Сочи, Екатеринбурга, Тюмени. Сделки за счет ипотечных средств отменяются, но зато растет инвестиционная активность. Большинство сделок связаны с высокобюджетной недвижимостью, которая стала доступна тем, у кого были валютные накопления. Теперь такие покупатели могут позволить себе жилье дороже, чем пару месяцев назад.

Нет определенности и у девелоперов: одни повышают цены на фоне растущего спроса, другие зафиксировали стоимость жилья до конца марта, третьи предоставляют скидки. Все находятся в ожидании стабилизации ситуации и конкретных поддерживающих мер от государства (застройщики надеются на новую ипотеку со льготными условиями). В некоторых проектах с высоким показателем инвестиционного спроса девелоперы на время перестали реализовывать наиболее ликвидные лоты, чтобы скорректировать стоимость. Изменения коснулись и партнерских программ банков и застройщиков: одни приостановлены, а по другим повышены ставки и изменены временные рамки субсидирования.

Полярность наблюдается и на рынке вторичной недвижимости. Часть продавцов стремятся продать недвижимое имущество на пике цен, остальные заняли выжидательную позицию. Цены на данном сегменте рынка пока что остаются на уровне февральских показателей.

Направление дальнейшего развития цен зависит от спроса. По мнению Доброхотовой, курс валют не повлияет на увеличение себестоимости строительства, так как большинство используемых материалов российского производства. Исключение составляет сегмент элитного жилья, где ожидается рост стоимости квадратного метра. Обеспеченность строительной техникой также не скажется на изменении цен. Значительного снижения цен на недвижимость также не предвидится преимущественно из-за анонсированных мер для поддержки отрасли.

Эксперты не прогнозируют уменьшение цен на недвижимость ввиду возросшей себестоимости строительства. А цены на вторичном рынке жилья следуют за новостройками, так как большинство владельцев продают квартиры для покупки нового жилья.

Некоторые эксперты, например, основатель компании Realiste А. Гальцев считает, что спад спроса неизбежен только потому, что больше 70% сделок заключаются через ипотеку. Спрос сократится, а следовательно появится избыток предложения и снижение цен на недвижимость. По его мнению, можно сейчас приобрести квартиру до 3 млн рублей с господдержкой либо подождать и купить подобный лот через несколько месяцев со скидкой 15-30%. На время ожидания деньги лучше вложить на банковский вклад. Владельцам недвижимости лучше ускорить продажу и вложить вырученные деньги на депозит под 15-20% годовых, так как летом подобную квартиру можно будет купить по более низкой цене.