Повлияет ли на рынок недвижимости повышение размера кредита по льготной и семейной ипотеке

Правительство повысило предел заемных средств по льготной и семейной ипотеке более чем в 2 раза. В Москве и Санкт-Петербурге его значение выросло до 30 млн рублей, а в остальных регионах России — до 15 млн. Ранее максимальные суммы кредита доходили до 12 и 6 млн рублей соответственно. Программа, по которой можно оформить кредит на приобретение квартиры в новостройке, участка земли либо строительство дома, будет действовать до конца года.

Эксперты готовы поддержать принятие любых мер для стимулирования спроса и улучшения ситуации на рынке недвижимости, но они сомневаются, что в сложившихся условиях что-то сработает.

На данный момент рынок недвижимости замер. В столице после резкого повышения спроса на вторичном секторе в марте, когда было оформлено на 36% сделок больше, чем в феврале, в апреле показатель снизился на 37.5%. Если сравнить количество сделок купли-продажи в апреле текущего и прошлого года, значение снизилось на 35%. Показатель спроса на новое жилье в Москве и Подмосковье упал практически в 2 раза по сравнению с мартом. В столичном регионе в прошлом месяце было зарегистрировано 9.5 тысяч сделок по приобретению квартир в новостройках. При этом ипотечные займы по понятным причинам даже не рассматривались в апреле. Пока что непонятно, как изменило ситуацию снижение льготной ставки до 9%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН А. Попов считает, что увеличение лимитов ипотечных займов по льготным программам до 30 и 15 млн рублей расширяют возможности для покупки жилья. В Москве квартиры до этой суммы относятся к невысокому ценовому сегменту, а вот в Сочи навряд ли удастся приобрести недвижимость за 15 млн рублей, чего нельзя сказать про остальные регионы.

Однако подобная мера правительства едва ли улучшит ситуацию, так как денежных средств у граждан стало меньше, а оснований и опасений остаться без работы — больше, считает вице-президент Российской гильдии риелторов К. Апрелев. По его мнению, восстановить спрос на рынке недвижимости способны две вещи: увеличение доходов россиян, чего они сами пока не ожидают, либо снижение ставок по ипотеке до уровня середины 2021 года.

Что касается цен на жилье, то мнение экспертов разделилось: одни уверены, что в ближайшее время стоимость не будет расти, другие наоборот считают, что в течение 1-1.5 лет цены снизятся примерно на 15-20%. Только так на рынок недвижимости вернется платежеспособный спрос.