Рекордное падение объемов выдачи ипотечных займов

Гендиректор ДОМ.РФ В. Мутко сообщил на ПМЭФ-2022, что в мае текущего года количество выданных ипотечных кредитов сократилось практически в 5 раз — со 160 до 33 тысяч. Этот месяц можно считать самым провальным на российском ипотечном рынке.

Снижение ставки по льготной ипотеке на новостройки и предоставление жилищных кредитов на выгодных условиях для IT-специалистов не оказали ожидаемого эффекта на продажу жилья. Как считает генеральный директор ДОМ.РФ, стабилизировать ситуацию поможет переход от антикризисных программ к системным.

Приоритетная цель кредитования с господдержкой — сделать жилье более доступным. Однако несмотря на повышение спроса на недвижимость в новостройках за счет снижения ставок по льготной ипотеке, доступность таких квадратных метров продолжает падать. Всему виной ажиотажный спрос, характерный для рынка недвижимости в последние пару лет, из-за которого цены на первичное жилье выросли в среднем по стране на 50%.

Еще один фактор, способный положительно повлиять на стабилизацию уровня цен — баланс спроса и предложения. То есть особое внимание стоит уделить объемам строительства. По мнению Мутко, в этой ситуации наилучшим вариантом будет рост цен в рамках инфляции, а не за счет ажиотажного спроса.

Среди предложений главы ДОМ.РФ также был запуск бессрочной семейной ипотеки со льготными условиями, чтобы не было необходимости постоянного снижения ставок, которое бессмысленно в рамках временных мер. Подобное нововведение, с одной стороны, даст девелоперам уверенность в долгосрочном спросе, а с другой — позволит покупателям оформлять займы в плановом порядке без страха не успеть в отведенные сроки.